廣州海珠：“掃樓”機制提升，18條街道代表參加專題培訓會

9月11日下午，廣州市海珠區投資促進局會同區經濟辦、區統計局、區稅務局爲18條街道和社區負責人代表開展樓宇招商實務培訓，通過案例教學的方式將什麼是樓宇經濟、如何做樓宇經濟掰開揉碎來講，將樓宇招商實操培訓覆蓋至街道和社區，確保“區街同心、上下聯動”的掃樓工作機制不斷走深走實。

召開樓宇經濟專題培訓會，錘鍊樓宇專班過硬招商本領

相關負責人介紹，海珠區2024年上半年經濟發展保持平穩向好的增長態勢，發展質效穩步提升，地區生產總值1327.88億元，同比增長6.5%，增速排名全市第一；新一代信息技術服務業營收增長44.3%，連續九年實現兩位數高速增長；全區規模以上工業總產值增長14.4%，持續領跑全市……連串數字背後，離不開海珠對樓宇經濟的高度重視和前瞻佈局。

爲充分調動各街道掃樓工作積極性，該區成立樓宇工作專班，各街道指定專人負責樓宇經濟，構建“屬地街道（常態化服務）+職能部門（解決專業訴求）+樓宇業主（服務進駐企業）”聯動小組，建立“一樓一專班”工作模式，形成“人人都是樓宇專員、處處都是服務場景”的良好局面。

樓宇工作專班聚焦樓宇“註冊率、納統率、納稅率”三大核心指標，以“四個一批”模式提升實效，推動一批“在地不在冊”企業遷入註冊，推動一批“臨界四上”企業納統達額，推動一批外企、央企分公司增加區內稅收留存比例，督導一批樓宇業主落實“租賃物業即在地註冊”要求。據介紹，今年上半年，海珠區投資促進局累計走訪企業250多家，促成30多家企業落地；各街道走訪企業4662家，推動企業235家新增納統。

“海珠樓宇經濟作爲‘空中聚寶盆’，具有豐富的挖潛空間，區街聯動加大掃樓力度、廣度、深度，繼續‘向天挖寶’。”海珠區投資促進局局長何俊雄介紹，“我們在掃樓的過程中發現了螞蟻項目的招商線索，主動靠前服務，推動了螞蟻集團數字營銷中心落戶，自2023年12月正式開展業務以來，企業已實現營收超10億元，納稅超億元，並於今年5月13日推動廣州市人民政府與螞蟻科技集團股份有限公司在穗簽署戰略合作協議，這正是我們區樓宇經濟工作成果的代表項目之一。”

抓住樓宇集中供應機遇，順勢而爲激發租金優勢

受琶洲西區持續新增供應影響，全區商務樓宇平均租金與全市核心商圈平均租金相比每平方米有20元的價格優勢，與之同時，琶洲西區以產業樓宇爲主，產業定位清晰，龍頭集聚，業主自持自用比例高，樓宇物業品質好，連層大面積選擇多，疊加價格優勢，成爲優質項目落地的首選之地。2024年上半年，全市淨吸納量9.5萬㎡，琶洲片區淨吸納量4萬㎡，佔全市42.1%，大面積客戶成交量是片區吸引力的風向標，琶洲處於全市領先水平。

未來三年，琶洲還將爲全市貢獻約34%的新增商務樓宇供應量，海珠區將積極發揮政企聯動優勢，將存量激增劣勢轉爲服務優勢，一方面將整合各方資源，及時向樓宇業主或運營商分享樓宇市場行情監測信息，爲樓宇業主及時捕捉項目信息提供便利；另一方面積極引導樓宇業主坦然面對市場競爭形勢，建立靈活多樣的定價機制，優化定價決策流程，探索提供同等價位帶裝修、同等位置贈送更多物業服務、車位配比、免租期、租金分期、優惠餐飲等多元化服務產品，提升市場競爭力。

開創樓宇經濟“海珠模式”，多措並舉助力企業向好發展

海珠深化“樓宇合夥人”機制，構建樓宇經濟利益共同體。

一是做實生態龍頭合夥機制。今年以來，海珠區投資促進局攜手樓宇業主方深度參與“海珠合夥人×生態夥伴”系列活動，將頭部企業生態大會變成樓宇招商現場會，爲樓宇業主方提供市場機遇，形成“樓與樓互爲應用場景地，上下樓就是上下游”的產業生態。先後深度參與抖音生態大會、視頻號服飾產業生態大會、釘釘生態大會等活動，吸引一批上下游生態鏈企業在海珠樓宇載體落地開花，不斷提升樓宇曝光度和定向招商精準度。

二是做優人才服務機制。在樓宇設立服務驛站，優化“海珠人才合夥人”服務體系，一攬子解決人才“住行學醫稅”等個性化服務需求。近三年發放人才綠卡超700張，落實優診服務超1300人次。實施“夢想·家”人才安居服務計劃，累計爲375家企業解決人才安居房近6000套，惠及超6000人。

三是做細訴求響應機制。定期爲樓宇業主舉辦市政配套建設通報會、固定資產投資納統培訓會等活動，圍繞樓宇企業全流程服務，及時協助樓宇業主爲進駐企業辦理租賃備案、臨商證明、二次裝修等事項，做好進駐企業註冊登記、稅務開票等工作，確保企業專心發展、落地無憂。

“推動項目落地的關鍵是用心服務好企業，想企業所盼，解企業所急，讓‘樓宇合夥人’的金字招牌真正落到實處。”海珠區樓宇辦相關負責同志在會上提道。爲深度挖掘樓宇企業市場供需，積極爲樓宇企業“拓市場”“找訂單”，促進樓內企業互動合作，海珠區投資促進局推動樓宇跨境電商類企業與中遠海運、螞蟻集團開展供需對接；發動樓宇企業參加能源專場供需對接會，與新奧集團、廣東電網等能源供應企業互通信息；促成博今網絡對接中海油等零售巨頭並達成戰略合作……

相關負責人表示，海珠商務樓宇已從比拼硬件，升級到硬件與服務等多重因素的共同考量。下一步，海珠將進一步爲企業協同創新提供良好環境，不斷做強做優樓宇產業服務和政務服務，進一步激發樓宇發展“新能量”。

文｜記者 李春煒圖｜受訪者提供