楊金龍談打炒房配套 金融圈認為有助遏止炒作

央行總裁楊金龍。 聯合報系資料照

中央銀行總裁楊金龍將於本週四（17日）赴立法院財委會報告，主題有二：第一是率所屬單位主管暨財金資訊董事長列席業務報告；其次，將就「第七波選擇性信用管制之配套措施」進行專題報告。

央行鐵腕打炒房，9日出爐的豁免條款僅「開小門」，除鬆綁繼承、換屋兩族羣外，重申新青安房貸（且非屬豪宅貸款），可不受央行第一戶及第二戶房貸的寬限期與成數限制。金融圈人士分析，央行鬆綁範圍比想像中更窄，仍嚴令換屋族須在一年內出售老屋，可望有效遏止房市炒作風氣。

央行9月祭出史上最嚴的第七波房市管制，外界憂心恐殃及無辜，央行總裁楊金龍當時承諾，將在一個月內提出豁免條款。日前相關規定發佈，鎖定繼承、換屋兩大族羣，且溯及既往、自今年9月20日起申辦的貸款案件均可適用。

央行業務局局長潘榮耀說明，若爲繼承取得的房屋及房貸，新申辦的房貸且非豪宅貸款，可不受央行第七波房市管制「無寬限期」規定，且不論繼承幾間屋子、繼承房產座落在何處，均一併適用。

潘榮耀表示，央行接獲許多陳情，表示有繼承到房產，可能是長輩過世，但是與兄弟姊妹共同持分，北上工作有購屋需求，卻受到央行的寬限期限制，因爲繼承屬於不可歸責借款人的因素，因此本次豁免也未做區域或棟數的限制。不過，若名下有房且非屬繼承，而是贈與或先前購屋已繳清房貸者，新增房貸時，仍受無寬限期限制。

若有實質換屋需求的民衆，可與銀行切結，貸款後一年內出售舊屋，新申辦的第一戶或第二戶房貸（非豪宅貸款）可排除適用。央行白紙黑字強調，若違反切結事項，銀行應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

央行重申，不論是成屋或預售屋，已簽訂購屋合約、將申辦貸款時，只要符合繼承、換屋等相關規定就可豁免、不受限制。