央行打房 李同榮：未中靶心

中央銀行總裁楊金龍昨日宣佈打炒房四項選擇性貸款限制，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，打炒房是全民共識，但央行職責是風險控管，選擇性信用管制應該是在房市過熱時，扮演滅火的角色，如今，央行自認房市漲幅尚稱溫和卻率先出手，是錯把後衛當前鋒，而四項限貸措施則是「立意良善、但未中靶心」。

李同榮指出，房市目前的炒作核心問題在於預售紅單與土地炒作，雙北市以外地區因房價年漲幅超過10％，成爲紅單炒作的溫牀，假性需求過多加上資訊不對稱，使得購屋者盲目追價，因此內政部與地方政府應扮演前鋒攻堅角色，嚴格稽查掃蕩非法行爲；再配合中鋒的財政機關聯合稽查紅單交易的逃漏稅行爲，達到遏止紅單亂象。當然，內政部的實價登錄也需進階，讓門牌全都露，並將「租賃全面登錄」優先修法，一併解決租賃市場的炒作亂象。

他指出，土地是麪粉，房屋是麪包，全臺各地的土地價格近兩年平均漲三到四成，這些地主獲利比建商更多，但繳稅卻更少；加上政府趁勢瘋狂標售國有市有土地，地價屢創新高，這纔是房市炒作亂象的根源。

李同榮表示，土地纔是房市炒作根源，央行限貸措施「立意良善但未中靶心」，雖已避免傷及自住與換屋族羣，但在資金氾濫下，限貸難不倒投資大咖。另一方面，餘屋的限貸應該考量先建後售的建商，因爲他們房屋完工未銷售前就面對限貸與囤房稅的壓力而無辜受害。至於土地限貸部分，雖有些微管控效力，但對地價飆漲，仍難達到抑制的具體成效。