央行管制後4天出手 創社區最高價買進「萬華指標社區」

記者項瀚/臺北報導

臺北市首先出現央行打房後的交易,9月19日~30日出現2筆住宅貸款交易,其中一筆在央行打房後4天照樣買,爲萬華指標社區「臺北晶麒」,且成交單價88萬元創下社區新高價。不論個案,信義房屋專家表示,對於純自住、剛需的買方來說,有些人覺得只要是對的房子,任何時候都是買點。

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▲央行打房後4天買方出手「臺北晶麒」,每坪成交88萬元創高。(圖/記者項瀚攝)

通常房屋交易後1~2個月,纔會在實價登錄上揭露,而臺北市率先出現了9月19日央行打房後的揭露,觀察9月19日~9月30日,但首批揭露數量頗少,排除特殊交易、無貸款戶、商辦之後,只有2筆住宅貸款交易。

其中,一筆是長安東路二段41年的中古大樓,權狀31.6坪,以2600萬元交易,換算單價82萬元。另一筆是萬華指標社區「臺北晶麒」,有趣的是,7樓戶36.2坪以3200萬元交易,不僅讓前屋主獲利大賺640萬元,本次交易單價88萬元更是創下社區新高。

▲央行打房後,臺北市首批住宅貸款交易揭露。(表/記者項瀚制)

事實上,臺北市萬華指標社區「臺北晶麒」爲2013年房價高點推出的精品小宅建案,但隨市場反轉,不少投資客認賠殺出,該社區也被沒媒體冠上「套牢王」、「賠售王」。不過,近年價格直直往上,像是網紅愛莉莎莎在去年就以1288萬元賣房,持有3年帳面增值108萬。

東森房屋萬華加盟店東留國清表示,「臺北晶麒」主打飯店式管理,又有規劃泳池等奢華公設,不過以周邊行情來看,該案每坪成交88萬元稍微偏高,可能是該戶附贈高檔裝潢,或是有其他特殊狀況所致。

不論個案,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制,市場風聲鶴唳,當時也還沒有配套措施出來,且不少消費者雖然沒有被限制到,但看到市場苗頭不對,可能還是會稍微觀望一下再出手。

至於央行打房後,仍馬上跳進場的消費者,曾敬德說:「第一可能不是每個買方都接收到信用管制的資訊,第二這些買方在央行政策出來前就看屋了,對純自住客、有剛性需求的買方來說,喜歡還是要買,也有人覺得只要是對的房子,任何時候都是買點。」

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