央行釋放地產融資重磅利好，“22萬科04”漲20%盤中臨停

財聯社9月24日訊（編輯 楊斌）上午，央行行長潘功勝在國新辦新聞發佈會上公佈多條事關地產行業的重磅政策，釋放金融支持經濟高質量發展信號，包括引導銀行降低存量房貸利率、降低房貸首付比例等，其中此前針對房企融資的“金融支持地產16條”等政策延期至2026年底。

或受政策利好刺激，上午交易所市場萬科的多隻地產債大漲。行情數據顯示，10點10分，“22萬科04”盤中成交價較前收盤價首次上漲達到或超過20%，被實施臨時停牌。“22萬科01”漲1.94%，“22萬科02”漲0.92%。

財聯社梳理地產融資數據觀察到，9月至今，地產境內發債166.70億元，淨融資爲負，但8月地產債發行量曾環比復甦，共計27家房企發行地產債41只，合計發行規模爲389.5億元。

根據東方金誠的統計，8月地產債發行量曾環比大幅提升。8月共計27家房企發行地產債41只，合計發行規模爲389.5億元，環比來看，發行人數量、發債數量和發債規模分別增長42.1%、46.4%和88.9%。淨融資方面，受發行量回升影響，8月淨融資重回正值，爲109.4億元，7月爲-118.9億元。

不過，wind的最新數據顯示，9月至今只發行了24只地產債，規模166.70億元，淨融資再度轉負。

東方金誠的進一步統計顯示，國企債券融資情況仍好於私企。8月國企發行規模環比增長79.5%、同比增長0.7%至360.2億元，淨融資額由負轉正至150.6億元。8月共計3家民企發行5只地產債，分別爲濱江集團、卓越商管和美的置業，合計發行規模爲29.3億元，淨融資-41.3億元。

境外融資方面，據企業預警通統計，8月以來僅綠地控股、恆隆地產等有境外發債記錄。今年房企境外共發債37只，規模合計22.39億美元。

關於房企融資，今日央行行長潘功勝在國新辦發佈會上宣佈，將先前的兩項政策文件延期至2026年底。此前，央行和金融監管總局出臺了“金融16條”和經營性物業貸款兩項階段性政策，兩項政策的有效期至2024年12月31日。

2022年11月，央行同原銀保監會發布關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知。通知在保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6個方面，提出了16條具體事項。

其中，第5條即保持債券融資基本穩定。要求支持優質房地產企業發行債券融資；推動專業信用增進機構爲財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業債券發行提供增信支持；鼓勵債券發行人與持有人提前溝通，做好債券兌付資金安排等。

二級市場方面，中金公司研究團隊表示，8月以來新增房地產政策較少，市場情緒平淡。8月，AAA、AA+、AA隱含評級超額利差均值分別持平、走擴14bp和收窄1bp，AA+利差走擴主要受萬科相關個券利差上行影響，AA利差收窄主要是部分地方國企利差收窄帶動，例如首開股份、信達投資、珠江實業等。

中金公司研究團隊認爲，當下市場仍在築底階段、銷售表現依然偏弱，但在已落實出臺政策的情況下後續或將出臺新增政策。經歷了8月信用債市場調整後，目前國企地產債絕對收益率相比7月末有所擡升，不過歷史分位數依然較低，我們認爲優質央國企地產債具備一定的配置價值，建議以中短久期爲主。

從板塊性價比來看，華創證券固收首席周冠南認爲，資產荒背景下地產債收益率仍具有一定吸引力，建議重點關注1-2y央國企地產AA及以上品種的配置機會。