央行示警 房市出現3高

房市交易熱絡，房價居高不下，引起央行關注。圖／本報資料照片

銀行近半年不動產授信變化

央行五波選擇性信用管制措施（自然人）

房市交易熱絡、房價走揚，「驚動」中央銀行。央行總裁楊金龍6日在立法院證實，當前房市有三大警訊，一是房價、二是銀行法72之2條規定的房貸加土建融授信佔比、三是國銀不動產放款佔總體放款比率，三數據都仍「居高不下」，央行下週理監事會將針對房市議題進行討論。

楊金龍赴立法院財委會進行專案報告，對立委關注房市增溫，新青安房貸助漲房價，6月理監事會央行是否再祭第六波信用管制措施？楊金龍迴應，2020年實施信用管制來每季都會例行性請銀行、專家學者或房仲業瞭解市場情況。目前確實發現三警訊：房價至今居高不下；銀行法72之2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款及金融債券發售總額的30％；銀行不動產貸款佔總放款比率，也就是銀行的不動產授信集中度，「三大數據至今仍是偏高」。

針對新青安房貸是否助漲房價，楊金龍表示，新青安是健全房市的政策之一，假設因此市場需求提高，使房市氛圍從要降溫反而上來，「不能是政府政策就不能說」。央行關心的是房價走揚，會不是是泡沫，影響到金融穩定。

楊金龍證實13日理監事會將討論房市問題，至於要不要祭出第六波信用管制措施或有其他手段，須經理監事討論後有共識，「當天就會知道」。

金管會主管的銀行法72-2條是控管銀行的不動產授信上限，不得超過放款及金融債券總額的30％，在2021及2022年都曾升至27％以上，今年前四月則都維持在26.4％到26.75％之間，偶爾有銀行逾29％，金管會都持續控管中。

至於央行看的是所有金融機構的不動產放款佔總放款的比率，今年都位於37％以上，未明顯下降，讓部分立委質疑央行前五波信用管制無效，楊金龍表示事實上是有效的，也認同部分立委所言若央行不推出信用管制，房市價量會比現在更熱。