央行硬起來 緊盯房貸放款

房市過熱!央行總裁楊金龍邀34家國銀喝咖啡,要求9月6日前,提出自主管理不動產貸款總量改善方案。圖/本報資料照片

房市過熱財金部會動起來

房市過熱財金部會動起來,中央銀行也找銀行「喝咖啡」。央行表示,8月12~21日已邀請34家國銀及信合社總經理座談會議,由央行總裁楊金龍主持,會中要求各銀行在9月6日前,提出自主管理不動產貸款具體量化改善方案,後續不排除再找業者開會。

金管會21日也向銀行發出問卷,提出五大問題,銀行業者證實,確實收到問卷,且要求當天回覆,問題包含是否有房貸限貸令、房貸審覈條件是否趨緊或利率調高、房貸總量警戒值、是否還有房貸可承作額度、首購族或有資金需求者客訴如何處理等。銀行局證實發問卷向銀行調查,但並非所有銀行,主要針對房貸比重較高的銀行進行了解,要先確認是否真有銀行限貸、什麼原因造成,纔會有相對應政策。

值得注意的是,公股銀主管點出,現在問題是「銀行沒錢貸」,央行要求9月6日提出改善措施但房貸就像一輛大卡車在高速行進,總要有段距離緩衝。

央行業務局長潘榮耀說,本次與會銀行總經理大致就不動產集中度居高說明,多家銀行反應國內房地產市場過熱,也提出因應方案,但並沒有銀行提到貸款排隊的情形。因各銀行資產規模、營運特性不同,且要維持市場競爭公平性,央行請各銀行在不影響無自用住宅民衆購屋,及推動都市更新、危老重建所需資金前提下,依經營情況,於9月6日前提出量化改善方案,由各銀行規畫今年第四季起至明年第四季止、爲期一年的預估調整方案。

此外,銀行資金取得配置策略不同,央行在會中呼籲,做信用放款前要了解市場情況,辦理上要考量民衆資金需求,而銀行資金安排上也會有優先順序,央行主要盼資金是確實流向首購族。

潘榮耀強調,這次主要是意見交換,央行先進行「道德說服」,後續若銀行房貸數據與規畫不同,央行會進一步瞭解原因,希望銀行提出執行方向來運轉,「沒做到就多溝通,大家共同努力,讓資源不要過度集中」。

各家公股銀其實早已用各種方式「制量」,公股銀主管說明,提高利率是第一階段、還有額度的做法,現在問題是「銀行沒錢貸」,只能請客戶「無限期等待」。另對央行要求改善措施只剩約兩週,實在很「頭痛」,畢竟現在房貸向前衝,就像一輛大卡車在高速行進,不可能馬上急煞,總要有一段距離來緩衝。