央行暫緩新信用管制 房市喘息

全體銀行不動產貸款佔總放款比率

中央銀行連二季推出房市第六波、第七波信用管制措施後，19日理監事會未祭出第八波信用管制，總裁楊金龍說，實施以來房市交易縮減、民衆對房價上漲預期心理趨緩，「已有初步效果」，且多出來的資源有到無自用住宅，因此未有新一波信用管制，接下來會繼續用道德勸說，加強銀行不動產貸款業務的專案檢查，讓不動產貸款集中度慢慢下來。

楊金龍說，10月、11月的全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降，「有彎下來」。不過，央行觀察的不動產貸款集中度，也就是不動產貸款佔總放款比率仍居高，至11月底爲37.4％，現在將積極審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案的情形。

央行8月中請銀行喝咖啡道德勸說，說明銀行貸款傾斜到不動產太嚴重，所以請金檢處積極檢查，也發現三大類缺失，包含貸款成數超過法定上限、利用其他名目貸款，如週轉金，以及其他缺失等。

楊金龍強調，這次理監事會中理事有提到，應該要呼籲金融穩定不是隻有央行的事，是大家共同的事情，應該要來共同解決不動產的事件，但就像是大象轉身要慢慢轉，不要速度太快，不然會很危險，一但跌倒就起不來。

因此央行將會慢慢用道德勸說、金檢的方式來解決，並跟金管會、財政部密切討論，立委也在積極推動，若信用管制有漏洞，要堵住漏洞，如農漁會信用部、保險公司等方面也是，央行會強化道德勸說外，若有其他缺口會跟其他部會合作補足，未來降低不動產集中度將加強專案檢查，並列爲明年重點。

此外，央行會強化看數據，看銀行計劃跟實際發生降低不動產集中度有無差距，若出現落後就會跟銀行討論爲何沒達到，並藉由金檢銀行深入瞭解，若有些規定無法處理，會請金管會處理。

此外，楊金龍被問到市場用「金龍海嘯」來形容央行房市政策的感覺及政策影響的力量大，楊金龍說，心境「五味雜陳」。

他說，央行推出針對房市的選擇性信用政策也有想到，第一個是房仲業受到影響、建築業受到影響，因爲相關從業人員蠻多的，有一點SORRY(抱歉)，不過「我正面看待」，因爲對市場打炒房、對預期房價上漲心理能夠扭轉，「這是我的安慰。」