央行重手打房 害怕什麼?

報載央行總裁楊金龍出手第七波房市管制措施,以行動高舉大旗對付炒房者,重點有四:「新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期」、「自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成降爲五成,並擴大實施地區至全國」、「公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶(含)以上購屋貸款之最高成數由四成降爲三成」、「餘屋貸款最高成數由四成降爲三成」。

這手段之嚴厲,炒房者稱爲歷年之最。爲什麼此時纔開始對在房市橫行霸道已久的怪獸「炒房」下重手?是不是晚了?還是不得不爲?

房價狂飆,銀行不動產貸款數額,已逼近銀行法規範的卅%上限滿水位,央行希望針對房貸進行總量管制,包括造成這波房價直直漲的始作俑者新青安房貸,也被採取精進措施,變相踩煞車以壓抑過熱的房市。不動產業者因此對房市不再看好,炒房者也已聞到了氣氛不對,開始利用媒體放話,說央行出手狠會打擊到無辜,例如首購族、換屋族等,希望央行縮手。

但央行能不下重手嗎?美國聯準會的一舉一動,向來臺灣都是亦步亦趨,如影隨形,但日前央行決定走不一樣的路,連續兩季反向提高存款準備率,對房市採取史上最嚴格信用管制。以往央行調升存貼放利率或是存款準備率,考慮的是壓制通貨膨脹,但此次調升存準率與通膨無關,楊金龍在央行理監事會後,即誠實告知媒體是衝着房市而來,他也說出最關鍵的一句話:「銀行信用資源向不動產相關部門傾斜之情勢漸趨嚴峻。」筆者用一句大白話解讀就是:再這樣放任下去,房市要泡沫化;房市泡沫化後,金融機構必受波及。

爲什麼若不即時挽救,必然造成房市泡沫化?楊金龍沒有說,筆者認爲,美國日前宣佈降息兩碼,就是準備對各國展開割韭菜,利用各國升息時大量回流美國的美元存款,降息後在資本市場放貸給美國的各個投資基金公司,由這些投資基金進入他國泡沫化的房市,大量的便宜蒐購那些賣不出去的優質樓房,待其房市被炒高後,再高價賣出,中間獲利可觀。

美國這招「左手升息,右手降息,中間賺價差」,五鬼搬運似地將他國的經濟成長乾坤大挪移,不費吹灰之力盡入自己囊中,已非首次,且屢試不爽。遠有一九八○至九○年代年日本房市泡沫化、經濟大蕭條的失落十年,近有越南房市的泡沫化危機,有媒體報導,庫存餘屋需到百餘年後才能賣完,甚至還牽連金融機構放貸秩序失控後宣告破產。

以上的美國因素,央行先前即對各大銀行下達「限貸令」,雖讓民衆申貸無門,且驚動行政院長及總統,並接連喊話沒有「限貸令」,但購屋者貸不到款是事實。楊金龍爲什麼在高層不贊成下仍不遺餘力,要給過熱的房市澆一盆冷水,究竟他看到了什麼?又害怕什麼?