夜深人靜時，上百戶業主臥室頂上傳來嘩嘩水聲......

南京朱先生家住江寧區紅葉苑小區，小區於去年11月份交付。朱先生隨後花費30多萬對房屋進行了裝修。待到正式入住後，朱先生卻發現了一個奇怪的現象，每到夜深人靜時，他和家人就能聽到頭頂傳來陣陣流水聲。隨後，朱先生一家人上樓查找怪聲的來源。敲開樓上住戶的大門後，朱先生髮現，原本的兩室一廳已經被隔成了三房。客廳的位置被改造成房間後，另外修建了廁所以及浴室，算上房屋原先的配置，該戶人家的房間裡有三個浴室和三個廁所。

根據我國城鄉建設部發布的《住宅設計規範》相關規定，衛生間不應直接佈置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層。除此之外，《住宅室內裝飾裝修管理辦法》也明確規定不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改爲衛生間。樓上出租戶的做法明顯已經違規，朱先生表示，他非常擔心日後會有房屋漏水問題。

朱先生透露，紅葉苑小區的很多房屋都掌握在二房東手中，他們將房屋從房主手中租過來後違規進行改造，然後再高價對外出租，賺取差價。爲了弄清事情的真相，零距離記者假扮成一位租客，打開租房APP，查找到紅葉苑小區的租房信息。

根據租房信息，以一套面積在30平米到45平米的精裝修房爲例，出租價格最高只有1880元。租房軟件上提供了一位中介人員的電話，零距離記者在這位工作人員的帶領下，很快前往紅葉苑十樓的一套房屋。屋內已經進行了分隔，原本兩室一廳的房間變成了三室。

被隔出來的三個房間雖小，但是裡面的設施卻很齊全，空調、洗衣機、配套衛浴一應俱全。各個房間都裝有獨立電錶，只需要平攤做飯的煤氣費。這位中介工作人員表示，整個紅葉苑小區像這樣被分隔出來的房間非常搶手，想要租住的話就得趁早。隨後，零距離記者又跟隨這位中介工作人員來到了七樓的一處房屋。這套房子同樣被分隔成小隔間。裡面的設施更加齊全，直接多增加一處獨立廚房，燒飯更加便捷。

中介工作人員介紹，小區內約有類似的隔間300多處。粗略計算下來，約有100多家房屋遭到改造，而這些改造房的樓下將有同樣數量的業主面臨房屋滲水的威脅。

近日，相關情況被反饋給江寧區東山街道岔路社區。南京市江寧區岔路社區網格長田陽表示，紅葉苑小區交付以後，部分居民就將房子直接租給二房東，而二房東拿到房子以後就開始進行違規改造。早有居民反映，經常在房間睡覺時頭頂傳來沖水聲。

針對這種情況，今年2月到3月，社區聯合岔路派出所、江寧區房產局等多部門對違規改造房屋的二房東已經進行過約談，並要求對方自行進行整改。經過第一次整治，小區內違規改造的情況已經有所緩解，然而最近一段時間，二房東違規改造的情況再次出現，目前排查工作已經展開。對於發現違規改造的房屋，首先會約談二房東，如果下發整改通知後依舊不能規範租房，就會進行強制性的整改。紅葉苑小區違規改建房屋的現象何時才能得到遏制，《零距離》將繼續關注。

（南京零距離）