一二手房價雙降，豪宅業主也被割韭菜

當前的樓市，正在走出“新”行情。

據剛剛出爐的國家統計局數據顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落，二手住宅環比漲幅回落更爲明顯。可以說，當下市場仍舊低迷。

市場轉向之下，當前“怪象”頻出。降價，減配，維權......一度成爲樓市熱詞。

從開年到現在，樓市頻現維權事件，不僅剛需盤舉起了維權的大旗，就連豪宅盤也難逃爆雷、維權的命運。

前段時間北京頂級豪宅“萬柳書院”爆雷引發市場熱議，該項目75套房被凍結拍賣，引發萬人圍觀。就連網友也忍不住吐槽：富豪也會被割韭菜。

無獨有偶，在今年2月，前海千萬豪宅潤峰府也被爆外牆鋁板變形問題，質量令人堪憂。

在廣州，豪宅也同樣頻現維權事件，最近本站房產接到社羣網友爆料，天河某千萬級的網紅盤交房僅幾個月時間就出現各種質量問題，業主們幾次與開發商、物業方協商，但均未得到滿意的答覆，最後業主們一紙投訴到領導留言板，引發廣泛關注。

交樓不到半年 質量問題被詬病

早在一個多月以前，天河網紅盤的質量問題就成爲市場關注焦點，一步一步引爆市場熱點。

先來梳理一下天河壹品整件事情的來龍去脈。

起因是現項目交樓不到半年，業主們就發現樓盤外立面出現了牆面鼓包，內牆起皮、脫落、掉灰，地下車庫漏水滲水等現象。

當初擠破頭搶到的樓盤，交付後卻出現質量問題，這直接引發了業主們的不滿。

先上圖（業主爆料），讓大家感受一下（部分），從這些圖來看，確實很扎心，很難想象十年後 ，二十年後會變成什麼樣。

據業主們的反饋，不難發現大家聚焦的主要是這幾個方面：

1，外牆不平整、起皮、脫落；內牆起皮，脫落，掉灰，存在偷工減料之嫌；

2，三防門（大門）樣板間宣傳與使用標準不一致，底縫不符合國家要求；

3，車庫出入口雙向道容易撞車；

4、物業收費與服務不匹配；

5、停車場反覆修補，仍存在漏水滲水現象

針對出現的這些問題，業主們多次向開發商進行溝通，要求其進行整改。雖然開發商有整改的動作，但據業主們表示，開發商只是進行了一些表面性的修補，並沒有從根本上解決問題。

隨後業主們就開始了“維權路”，在今年4月12日，天河壹品再次全體業主書面致信珠江實業集團領導《關於城投珠江·天河壹品（德薈花園）質量問題業主請願書》，表達了自己的訴求。

經過多次溝通之後，未能得到滿意答覆的業主還投訴到領導留言板，希望能得到進一步解決。

據新京報的報道稱，廣州市天河區住建園林局相關工作人員就此事曾進行了如是回覆，“現在這個項目有些牆的觀感還是有問題的，我們要求開發商進行維修整改，尤其一些脫皮、破損本身就屬於一種質量問題，肯定會要求開發商按照質量問題維修。”

就在昨天，根據城投珠江天河壹品發佈的《關於城投珠江·天河壹品項目 三方見面會相關信息通報》，針對業主關心的問題進行了如下回應：1，對一期外立面進行品質提升，爲期三個月；2，一期地下室滲漏維修整改預計在5月份內處理完。

在當前天河壹品回覆來看，將會解決進一步存在的問題，但仍有待後市觀察。

業主掛橫幅維權 整改後有待觀察

針對業主們反饋的質量問題，小編最近也前往天河壹品實探了一番。

在現場，可以看到已交付的小區樓棟業主在家陽臺上掛起了橫幅維權！“8萬一平，牆都不平”“敷衍整改 只爲掩蓋”“車庫漏水 又髒又臭”等字眼特別醒目。

業主們估計也是被逼急了，纔想到用這種方式喊話開發商。

作爲兩大開發商聯袂打造的作品，現場可見精工品質的字眼，但如果以業主提供的細節來看，確實很難說得過去。

實地走了一圈，不得不說，這個外立面很難和8萬+的樓盤聯繫起來，畢竟同行可是卷出了麻花。

至於業主們反映的外立面問題，開發商已經進行了整改，但如業主所言，是否解決了根本性問題還有待觀察。

針對外立面這個問題，小編還諮詢了資深設計師樑曉燕。在她看來，外立面能不能保新，不僅會影響居住體驗，還會影響長期持有下的漲幅。

關注度比較高的車庫漏水問題，在現場還是能看到漏水的痕跡，從目前來看，尚未完全解決。

在現場踩盤中，現場銷售表示，針對這些問題，上面的領導非常重視，現在已經在整改中，後面的幾期，也會嚴把質量關。但至於後面幾期交樓質量情況如何只能後面見分曉。

房價從6萬+到8萬+ "神話"難複製

被推上輿論風口浪尖的天河壹品，其實在天河樓市關注度並不算小。

早在2021年4月，項目首開銷售中心，於5月正式開盤。據相關媒體報道，天河壹品首次開盤的時候，被爆300多套房源僅幾秒鐘被搶完。

即使在去年，樓市整體熱度不高，天河壹品被傳出加推去化超過8成，國慶期間更是創下7天收金8億的好成績。

天河區位背書，奇貨可居的市場，天河壹品一步步賣成爆款，價格也水漲船高。

早在項目首次開盤，在售價格僅6萬+；時隔兩年後，目前項目在售價格已經去到8萬+，在售96-126平戶型爲主，准入門檻800萬+。

市場變了樣，還能延續火爆？

查閱公開資料可知，去年11月，天河壹品新領2張預售證，分別爲：穗房預(網)字第20220631號/穗房預(網)字第20220632號，戶型爲建面約84-142平三至五房，合計獲批房源128套。

但截至到目前，據廣州住建局官網顯示，項目僅售21套，去化率僅16.4%。

早在過去大家紛紛瞄準這裡，無外乎這樣的原因：一是天河地段，二是學位，三是小戶型加持下的低總價。

但自從清華附中改爲全區搖號，再加上小戶型去化接近尾聲，天河壹品的熱度也開始消退。

從現在這份成績單來看，和之前認籌金都要50萬的火爆相差甚遠，可以說現在的大戶型有點賣不動，市場並不買單。

相比之下，現在800萬+的價格，在當下市場很多可以選，不一定非天河壹品不可。

同時，在被爆質量問題的當下，也會在一定程度上影響購房者的信心，很難像以前一樣調動市場情緒。

在當前市場轉向之下，救市也帶不熱的樓市，只能靠行業自身重振信心，但降價，減配，維權等現象頻出，再次攪動市場敏感的神經，只有行業良性發展才能行穩致遠。