醫觀點》如何解決居住正義與人口老化問題

解決居住正義及人口老化問題，專家建議興建大型青年住宿大樓，以低租金出租給年輕人；圖中爲南投巿青年住宅，示意用。（南投縣政府提供）

在此次選舉中，青年世代大幅投票反對執政黨，主要原因之一是「住不起」與「薪水停滯」。事實上，這些問題並非無解。經過多次國外演講與考察，我提出了一套可行的解決方案，並獲得許多年輕人的認同。以下是具體建議：

1. 興建大型青年住宿大樓

選擇捷運線新北市終點站附近的土地，興建大型青年租賃住宅，每處至少提供1000戶以上的住屋，採「只租不售」模式。符合資格的年輕人（例如雙北市無房者），可簽訂20年的長期租約，提供約20坪的房子，每月租金約1萬元。

2. 減少租金壓力，提高可支配所得

20坪月租1萬元，對大學畢業雙薪夫婦來說約佔月收入7萬元的1/7，負擔合理。剩餘的六萬元可規劃儲蓄，例如鼓勵每月存下2萬元，並提供政府優惠存款利率，爲將來購房做準備。

3. 限定租賃期限，促進自力購房

租賃期滿（20年）後，租客需歸還房屋，讓年輕人有適度壓力努力存錢購房。此政策能暫時解決20年的住房難題，減少支出中最高的租金負擔，間接提高可支配所得，達到實質薪資增長的效果。

4. 控制成本，確保可負擔性

以政府土地興建此類住宅，據調查15 層高樓以14萬元/坪的平均造價（即便當前建材與人工費用高漲亦可控制成本），每月折舊與管理費用約500元/坪，租金設定合理且可長期執行。

5. 提供配套設施，減輕育兒負擔

大樓附近規劃公立幼兒園與小學，讓年輕父母安心工作，降低育兒時間與經濟成本。同時配置超市、便利店與小吃店等生活設施，滿足日常需求。

6. 鼓勵生育，按需求調整房屋面積

年輕夫妻生育第一胎，可換25坪房子，生第二胎可換35坪，增加的面積租金免費，激勵生育意願。同時，結合其他政策如生育津貼與開放東南亞年輕人移民，緩解人口老化問題。

7. 彈性措施關懷弱勢羣體

若承租人持有身心障礙證明，可延長租期5至10年，提供更大生活保障。

8. 平衡房價，維護市場秩序

此政策在郊區推動，能有效平衡市中心房價，防止過度炒作，促進市場合理化。政府應善用土地變更與政策調控權限，推動政策實現。

以上方案不僅能緩解青年住房壓力，還能激勵生育、降低人口老化的衝擊。政府應擔起責任，善用變更土地的權利，爲年輕世代創造更公平的居住環境，從根本改善社會問題。