疫後展店潮 小兵立大功 夾娃娃機店成兩都月租大店王

蛋黃區興起低成本、低消費的微型商業模式，如夾娃娃機店、迷你KTV。 記者遊智文／攝影

疫後內需復甦，各產業也大手筆展店，臺灣房屋根據實價登錄資料，彙整3年臺北市最高月租總額的1樓店面租賃交易，2021年月租最高從52.5萬元，2023年成長至每坪逼近百萬，顯示隨着疫情消退，大坪數、高總價店面的租金天花板逐年回升。

根據臺灣房屋資料顯示，疫情嚴峻的2021年，月租總額最高的1樓店面位於中山區建國北路145.7坪店面，每月租金爲52.5萬；到了2022年，臺北市月租最高的樓店，爲汽車業者承租的內科瑞光路634.5坪三角窗店面，每月租金直逼90萬元；去年國門開放後，戶外用品業者更以每月百萬的租金，租下鄰近士林夜市的中山北路五段605坪的店面，成爲實價登錄2023年全臺月租總額最高的樓店交易。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫後國內旅遊爆發，各商圈復甦，尤其是觀光型商圈優先回溫，因此不乏小坪數但高單價的租賃交易。而高總價店面主要爲大坪數店面，爲了兼具人潮商機效應，又符合成本控制，因此多半位有距捷運不遠的蛋白型商圈，而臺北仍以高價零售業最具承租財力，也舒緩了大店房東出租壓力。

臺灣房屋進一步彙整2023年六都樓店的總月租冠軍，新北市由新店中興路的娃娃機店面奪冠，總月租達42萬元；桃園的月租冠軍，則是龜山區長庚醫院附近店面，由連鎖火鍋店以每月42.2萬元租下；臺中市的月租冠軍坐落後站商圈，由娃娃機業者以每月65萬元承租；臺南最高月租1樓店面爲安平區永華路的銀行，月租將近40萬元；高雄市總月租第一名的樓店，則是前金區市議會附近的連鎖超市，以每月63萬元進駐展店。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北與臺中的1樓月租店王，分別鄰近新開幕的裕隆城與三井LALAPORT，消費人潮可期，吸引娃娃機業者進駐；加上娃娃機的經營模式較特殊，主要是由場主承租場地擺放機臺後，再將機臺分租給各臺主，因此相對而言，可稀釋每位業者的租金負擔，使娃娃機店家願意砸重金進駐精華店面。