一箭雙鵰，是時候放開企業買房了

這幾年，中國大企業尤其是互聯網巨頭，由於投資大幅收縮，現金儲備暴增，錢放着“閒置”。這是目前經濟最大的問題的之一，具體體現就是一方面我們的總存款（m2）一路暴增，但是消費就是不起來，因爲真正的存款大戶——企業，他消停了，躺平了，不再投資，他找不到可以穩定獲得利潤的項目，當然就留着現金。

回到標題，爲什麼說要放開企業買房？企業現在也能買房，在北京都可以直接買，那爲什麼要放開？因爲現在針對企業買房的稅收太高了，變相禁止了企業買房。土地增值稅（30％-60％），房產稅（每年1.2％，我國是有房產稅的，只是對於個人住房免徵，企業買任何房子都要徵房產稅），增值稅（5.5％），企業所得稅（25％），這幾個稅收，尤其是前2個稅收，使得企業不可能買房，所產生的任何利潤幾乎都變成了稅。

如果免掉這2項稅收（土地增值稅、房產稅），那麼會使得企業必然會有極大興趣買房，因爲對於這些動不動幾千億現金的企業而言，放在銀行幾乎沒有什麼利潤，利潤率太低。而目前而言，全國住宅租金在1.5％-3％之間，商業公寓租金在3％-6％，工業廠房租金在5％-8％，這幾乎都優於存款利息。這些企業出於獲利和避險（躲避突發性惡性通脹）的需要，必然會有不少企業開始對房產進行投資。這既盤活了企業的現金存款，促進了社會的消費和投資，也盤活了房地產市場，可謂一箭雙鵰。