疫情拖累陸房市 3月小陽春落空

南京一土地拍賣會現場。（中新社資料照片）

受疫情影響，大陸房市銷售買氣大不如前。（中新社資料照片）

（設計劃面／CFP）

大陸城市前2月拿地排名

過去大陸3月房市都有小陽春的榮景，不過，今年這項喜訊恐怕要落空，受到疫情的牽連，目前建商還未完全復工，仲介銷售也多以線上爲主，買氣大不如前，這一波冷氣團估計要到第2季纔會止住，逐步回溫。反觀建商拿地依然積極，前2月百強建商的投資雖已砸下上兆（人民幣，下同）元規模，惟據瞭解，建商以往大肆搶地的「小陽春」熱潮，則要等到疫情過後纔會出現。

《時代週報》報導，中指研究院數據顯示，受疫情影響，中指院重點監測17城2月分新屋成交量較上月下降61.2%，也比1月降幅加大27個百分點，1月中指院重點監測18城新屋成交量比前一月下降34.6%。1月、2月房市受疫情的衝擊、代銷公司「關門」的情況依舊明顯。但隨着全社會復工復產的逐步推進，房市也正在緩慢復甦。

不過，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華也坦承，整體來看，首季房市壓力仍然不小。3月「小陽春」落空幾成定局。

拿地意願偏保守謹慎

58安居客房產研究院分院院長張波表示，由於銷售受到疫情的抑制，首季整體房地產市場依然面臨銷量明顯下滑格局，估計市場要回到正常軌道，可能要寄希望於第2季。

由於房市銷售成績不佳，市場上也陸續傳出可能有鬆綁的說法。但是這項傳聞被認爲有人趁機鑽政策的空子，並不確實。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前深圳房市政策已經穩定，不存在放鬆限購、加槓桿等大幅放鬆可能。

鄒琳華說，當前經濟和房市都存在壓力。各地也希望通過撬動商品房銷售，來解決房地產企業現實困難，穩住經濟成長，緩解財政壓力。

《中國日報》也報導，去年同時期出現各大建商掀起的全面搶地高潮，今年已不復見，當然與疫情有關。不過，大型建商拿地的意願還是很高，只是比較謹慎保守。

據克而瑞地產研究統計數據顯示，截至2月底，百強建商投資金額超過上兆元，年減15%，且有超過3成建商今年仍未拿地。克而瑞認爲，百強建商受疫情期間銷售大幅下滑所致，投資節奏、投資力度均大幅放緩，預計疫情過後土地市場將迎來拿地「小陽春」，但難現去年首季的地王潮。

一二線城仍是部署重點

從土地出讓城市排行榜來看，一、二線城市仍是建商部署的重點，長三角區域部分城市土地成交成長趨勢強勁。2020年前2個月，全大陸土地成交金額最多前10強總計成交2567億元，比去年微增0.08%。其中，北京以673億元的成交總價位居榜首，上海和杭州分別以619億元和370億元的成交總額佔據榜單第二、三位。