以物抵債，“防水巨頭”接手環球中心洲際酒店，後續尚有懸念

◎來源| 地產密探（ID：real-estate-spy）

上週，地產密探刊率先刊發了《成都“體量最大”的五星級酒店，賣價將低於10個億？》一文，迅速引發市場高度關注。

這家被稱之爲成都“體量最大”五星級酒店的，就是成都環球會中心天堂島洲際大飯店，總建築體量合計超10萬方之巨，真的是名副其實的“酒店巨無霸”。

其中，涉及地上10.2萬㎡，地下0.3萬㎡，975間客房，還涵蓋了全日制餐廳、中餐廳、咖啡吧、健身房、1150㎡會議、2500㎡泳池。

從方位看，成都環球會中心天堂島洲際酒店位於環球中心項目的正南面，面向繞城高速，附近就是地鐵1號線的錦城廣場站。從遠處看，類似“皇冠明珠”造型的環球中心，也號稱是亞洲最大單體建築。

實際上，成都環球中心與位於附近不遠處的成都新會展中心一，均是“川商大佬”、“成都會展文旅大王”鄧鴻早些年的大手筆作品。

昨晚，坊間突然曝出消息說，成都環球中心天堂洲際大飯店以以物抵債形式已易主於東方雨虹這個新業主方。

剛剛，地產密探向東方雨虹求證，該公司相關信披部門確認了今年3月通過以物抵債拿到了成都環球中心天堂洲際大飯店。

不過，該相關信披部門工作人員解釋說，10來個億的抵債資產，相對於公司總資產規模，並沒有達到公司信息披露的標準，所以就沒對外公佈。

換個角度看，是“被執行人”環球融創被動以物抵債了。

今年1月底，位於“成都市高新區天府大道北段1700號10棟1層1號、11棟1層1號、12棟1層1號、13棟1層1號、6棟2單元1層111號”的一系列用作“住宿餐飲用地/酒店”資產法拍，較評估價16.09億元，起拍價11.5億元。

該批量資產就是成都環球中心天堂洲際大飯店，當時業主方顯示爲環球融創會展文旅集團，背後由融創西南控股51%，剩餘由鄧鴻及其核心團隊持股。

遺憾的是，該次法拍流拍後，2月下旬再次法拍，起拍價降到10億元，但同樣沒人接盤。沒想到，“防水巨頭”出手了。

今年3月下旬北京二中院出具了以物抵債裁定書，成都環球中心天堂洲際大飯店的土地使用權及地上物的相應權利轉移至北京東方雨虹防水技術股份有限公司。

另據悉，東方雨虹正積極與雅高、希爾頓、萬豪、凱悅等多家酒店管理方接洽，擬引進酒店經營新品牌。

今年前三季度，東方雨虹取得營收約217億元，同比下滑14.4%，歸母淨利潤12.77億元，同比下滑45.7%，期內經營淨現金流-4.92億元，同比增加近90%，也就是說，經營現金流“淨流出”已有明顯逆轉。

該期末，東方雨虹總資產474億元，其中貨幣資金近56.8億元，較去年底下降近35億元，投資性房地產16.14億元，較去年底的0賬面值實爲淨新增，業內猜測或就是這個以物抵債的環球中心洲際酒店。

此外，東方雨虹該期末短期借款66億元，較去年底增加近17億元，一年內到期非流動負債1.89億元。換言之，該“防水巨頭”短債償付壓力並不小。

目前，東方雨虹的第一大股東是持股21.79%的李衛國，也是公司老闆，第二大股東是香港中央結算公司，持股12.5%，相較於今年中報時大幅增持了4.08個百分點，但實爲財務投資股東，第三大股東爲許利民，持股2.97%。

如前所述，東方雨虹正在招攬新的酒店經營品牌方，但11月7日起，深圳產權交易所曾對外披露“成都環球中心天堂洲際大飯店”公開徵集意向受讓方的消息。

業內猜測指出，東方雨虹或在考慮兩手準備，一邊找到更好的酒店經營方，繼續做好“甩手掌櫃”，共享酒店未來業績增長的紅利，而另一邊尋求新的意向投資方，畢竟自身短債壓力也不小。