一線瞰江大平層！11月南昌樓市又一枚深水炸彈來了！
這個10月，南昌樓市打了個翻身仗，國慶假期熱度空前，節後兩週的成交量便已趕上了整個9月，“銀十”已然成爲“金十”。
各大樓盤也趁熱打鐵，據不完全統計，已有10個項目取得預售證，預計下月加推。此外還有3個純新盤即將首開，“江邊四大財子”的最後一位，市政錦繡觀瀾也即將亮相。一起來看一下吧！
1.市政錦繡觀瀾
千呼萬喚始出來，“江邊四大財子”中的最後一位，市政錦繡觀瀾終於要來了。
作爲“四大財子”中最後出牌的選手，市政在設計上也帶來了一些小巧思。核心思路在於，一線臨江的5棟給到最好的觀江視野，後面的樓棟則做了常規的南北朝向，與其夾縫看江，不如專注園景，保障通風和採光。
首開的1#、2#、11#，分爲兩個端廳戶型和兩個橫廳戶型，1#和2#爲常規南北通透的戶型設計，2號樓的戶型爲168㎡的西端戶和198㎡的東端戶，1號樓全部爲198㎡戶型。
11號樓則是典型的端廳設計，設置了兩個戶型，西端戶198㎡，東端戶245㎡，將一線看江的門檻拉低到了200㎡以內，雖然是西端戶，但也是正經的一線江景，同時也兼顧了較好的園景視野。245㎡的東端戶毫無疑問是含金量最高的戶型，擁有最好的看江視野，多少人的夢中情房，偉大無需多言！
目前，錦繡觀瀾已經開放了實景示範區，預計11月就要開盤了！
2.地鐵|景秀未來
項目位於九龍大道和贛州大街交匯處，地鐵2號線南路站旁，由兩個地塊組成，是由南昌軌道地產獨立操盤的首個項目。
周邊配套方面，教育有在建的南昌中學高中部及配套的九年一貫制學校；商業方面，離杉杉奧萊與南昌融創茂等大型商業都不遠；交通方面位於2號線南路站地鐵口旁，周圍路網縱橫，交通便利；醫療方面有目前在建的南昌大學第一附屬醫院九龍湖分院。整體配套條件是比較完善的。
缺點則是目前周邊界面還未成型，城市界面一般，界面完善還需要時間。
項目規劃了19棟15-17層的小高層，戶型方面涵蓋90㎡、115㎡、133㎡的3房與4房。
目前已領取預售證，預計11月首開1#、2#（15F），其中1#爲90㎡的中間戶與115㎡端戶，兩個都是三房戶型，2#全部爲133㎡的4房戶型。
3.青雲宸居（洪都名門郡望）
這個項目位於青雲譜區的核心位置，溪橋南路與博學路交匯處，洪騰高架以南，正好在上下高架的路口處，通勤比較方便，整體區位是比較好的。
項目由2個地塊組成，規劃有20棟13-17F的小高層，南北各10棟。目前已有10棟樓取得了預售證，戶型包含128㎡、143㎡、160㎡，全部爲4室戶型。
項目斜對面就是師大博文學校，離南昌三中青雲譜校區也不遠，具體會如何劃分學區目前還不清楚。周邊的醫療資源有南昌安定醫院、新世紀醫院、南昌市第五醫院。各方面配套是比較完善的。
1.銅鑼灣T16天和
目前南昌少有的三限房項目，整個項目體量不大，只有3棟樓147戶，6月份首開搖號，不過去化比較一般，和隔壁產投錦天盛世形成了鮮明的對比。
項目位於紅中區，本身的地段和配套都無可挑剔，樓下就是銅鑼灣廣場，離廬山南地鐵站600米左右，目前是在昌北小學和二十六中的學區範圍。
本月新領取3#（21F）高層的預售證，戶型全部爲165㎡的大戶型，4室2廳3衛，雙套房設計，精裝交付，備案價在18450-22350元/㎡。
2.春江和瑞
坐擁紅角洲一線江景，春江和瑞的產品力毋庸置疑，優越地段力及強大產品力，贏得持續走高的市場熱度，7月底入市的2棟基本已經去化完成。
本月領取了7#（28F）高層的預售證，爲一線臨江的樓棟，視野開闊，戶型方面爲267㎡的5室2廳3衛，值得注意的是27樓的兩套房源爲492㎡的頂復。
3.國貿璟上
這個項目已經不需要太過介紹了，青山湖西岸的大熱改善紅盤，長期穩坐東湖區新房成交TOP3，即便是在整個南昌市範圍，其成交量也是十分靠前的，開盤至今已經多次加推。
目前已取得B9#（24F）的預售證，戶型爲104㎡的3房和130㎡的4房，備案價在14133-17287元/㎡。
4.華潤·南昌潤府
位於高新區艾溪湖西板塊的華潤·南昌潤府，是華潤置地旗下的高品質產品線“潤系”，主打高端改善。南北雙地鐵，艾溪湖三中學區範圍。
自開盤以來銷售就十分火爆，本月新取得2#（27F）高層的預售證，即將加推，戶型爲106㎡的中間戶與132㎡的端戶，兩梯四戶，106㎡爲3室2廳2衛，132㎡爲4室2廳，備案價在13382-15087元/㎡。
5.南昌旭輝中心·水投御府
項目地處經開核心區，雙港西板塊，是旭輝最新的第七代產品CIF-7洋房，容積率僅爲1.6。西面就是昌北二小（青嵐校區），東邊爲經開文體中心，離旭輝Cmall也比較近，整體的地段和配套都是比較好的。
目前領取了E13#（10F）洋房的預售證，預計11月加推，戶型爲131㎡的4室2廳2衛，戶型方正，採光良好，各空間佈局都比較合理，備案價在8866-12716元/㎡。
6.南崇朗悅
位於西湖老城區核心地段，定位改善，純改善盤在老城區還是比較少見的，項目體量不大，共4棟洋房和1棟小高，地段和配套都已經十分成熟，緊鄰地鐵，交通便利。本月初首開，去化還不錯，首開當天斬獲1.08億銷售額。
趁熱打鐵在10月23日取得了6#（11F）洋房的預售證，預計加推在即，戶型爲141㎡的大戶型，改善屬性明顯，備案價12145-13714元/㎡。
7.江鈴祥雲學府
項目位於青雲譜區象湖東岸，南北雙地鐵，距離江鈴地鐵站不到400米，距施堯站600米左右，向南500米爲武警總隊醫院，西面一路之隔即爲規劃中的九年制學校，地理位置優越。小高+洋房的設計，規劃有5棟17+1F的小高和7棟10-11F的洋房。
11月預計加推12#（11F）的洋房，戶型爲118㎡的4房與108㎡的3房，毛坯交付，備案價在10518-12676元/㎡。
8.優邑·珺和
項目就位於江鈴地鐵站旁邊，正兒八經的地鐵盤，位置上是十分優越的，這也是項目最大的優勢。定位爲剛需+改善，新中式的設計風格，規劃有3棟小高層與7棟洋房。
目前新取得了9#（11F）的預售證，加推在即，戶型方面爲116㎡的4室洋房，毛坯交付，戶型方正，南向四開間，南北雙陽臺，整體設計是很不錯的，備案價在11727-12464元/㎡。
9.綠都·廣州路壹號
項目位於洪都新城比較核心的地段，是一個以低密度洋房爲主的改善項目，由14棟洋房和3棟高層組成。戶型與產品設計都不錯，但是周邊界面差了些，不過廣州路近年來的界面改善也是有目共睹的。
11月預計加推17#、19#（11F）的洋房，備案毛坯價在7984-12081元/㎡。
10.江投青雲春天·和苑
項目位於廣州路，就在青雲譜政府旁，對面是包家花園文化廣場。洋房+聯排別墅的低密度社區，定位改善，周邊交通便利，配套齊全。
這個項目一直都備受關注，去化也比較順利，最近還開放的實體樣板間，新規別墅還是非常驚豔的。本月拿下了貳-1#（13F）洋房的預售證，預計11月加推，備案價在8666-10245元/㎡，性價比還是很高的。
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