疑遭都更炒手盯上 北市中山商圈60店被檢舉 業者聯署拒團滅

臺北市中山商圈近年來蓬勃發展，其中赤峰街一帶形形色色的商家更如雨後春筍般涌現，但近日有店家指控疑似有都更炒手大量檢舉在地商家，意圖透過摧毀商圈的方式逼迫當地房東售地都更，這波檢舉潮從4月發動，至少有60間商家遭殃。（本報資料照片）

臺北市中山商圈近年來蓬勃發展，其中赤峰街一帶形形色色的商家更如雨後春筍般涌現，但近日有店家指控疑似有都更炒手大量檢舉在地商家，意圖透過摧毀商圈的方式逼迫當地房東售地都更，這波檢舉潮從4月發動，至少有60間商家遭殃，商圈業者已發動「南西商圈不分手宣言」聯署，盼能挺過「臺北南西商圈團滅危機」。

當地二手書咖啡廳業者「好土 ： home to」表示，今年6月14日有南西商圈巷弄店家收到臺北市都發局一紙公文，因經營「飲料店業」，已違反都市計劃等相關規定，若無改善2個月後將依《都市計劃法》裁處，而從南京西路至雙連間，約60多家的住四商家，都被同1人向都發局檢舉，同時消防局、環保局、衛生局各種的稽查也接踵而來。

業者指出，法條是《臺北市土地使用分區管制自治條例》第5條及第9條，該巷弄店家所在屬「第四種住宅區」（非鄰主幹道的步登公寓多屬住四用地），在住四用地內得附條件允許作飲食業，條件是「設置地點應臨接寬度8公尺以上之道路；限於建築物第1層及地下1層使用」。

業者解釋，以南西巷弄店家或以好土書店爲例，店家前面的巷道都僅6公尺，不符合分區管制，事實上整個南西至雙連內的巷弄道路多爲6公尺以內，多不符允許「飲料店業」的使用條件。

業者表示，他們試着尋求救濟管道，但向都發局承辦敘明狀況後，對方只說「那就請你們搬走吧」，但自己所認識的巷弄店家不曾也不可能被社區居民抗議，後來理解到，最新的都更手法是投資客檢舉店家，而當店家被迫撤離，房東找不到願意接手的人，自然就只能無奈地把房屋賣出，「這半年來幾乎是絡繹不絕地，找上門問租金問生意但就是不買書的中年面孔，纔是真正希望我們離開的人」。

都發局建築管理科長高國峰表示，主要是民衆在4月時大量檢舉，臺北市商業處通報該局有些違規商家，經檢視屬於路寬不符《臺北市土地使用分區管制自治條例》規定，將陸續針對違規店家做行政指導。

他說，當地業者希望透過《臺北市政府處理商圈內住宅區違反都市計劃法第七十九條第一項裁處作業原則》處裡，須由商圈內的組織、發展協會提出申請，門檻達到50家、2020年以前設立的商家，而且是土管附條件不允許的部分，商家聯署要辦理社區參與，也要依法辦理公安、消安的申報，符合這些條件可以採用記點方式，只要在不影響周邊居民的生活品質之下，相關單位1年記點未達3點以上，就可以暫緩用《都市計劃法》來裁罰。

他強調，至於民衆擔心未來的都市計劃會如何做調整的部分，都發局也會尊重當地的意見，成爲日後地區通盤檢討的考量。