因無人競買 16.2億起拍的無錫恆大新之城流拍

財聯社3月11日訊（記者 王海春、李潔）無錫恆大新之城商業綜合體項目首次拍賣，遭遇流拍。

據阿里法拍網信息，位於江蘇省無錫市新光路555號全幢於3月8日10時被拍賣。該標的物起拍價16.2億元，資產評估價約23.07億元。

本次拍賣有3天競價週期，但截至今日上午10時，因無人報名，該標的物首次拍賣流拍。

公開資料顯示，無錫恆大新之城商業綜合體於2011年正式開業，是當時新吳區面積最大的商業綜合體。該項目總建築面積15.04萬平方米，土地用途爲批發零售用地。

業內人士告訴記者，本次拍賣爲司法拍賣，按一般情況，如果標的物流拍，下次再進行拍賣時，起拍價格可能會打八折。

“首次拍賣流拍後，司法拍賣二拍往往會打折。但也不排除會出現例外情況，因爲法院有最終的決定權。”接近阿里法拍一位人士表示。

該標的物之所以引發關注，是因爲本次拍賣涉及到恆大。

據悉，該標的是帶租約按現狀整體拍賣，截至2023年11月15日，該標的物業由寧波恆大城市之光商業管理有限公司管理。

上海金融法院拍賣公告顯示，被執行人無錫經發置業有限公司（出租方）與恆大商業有限公司（管理人）、寧波恆大城市之光商業管理有限公司（承租方）於2020年10月30日簽訂整體租賃合同，約定執行標的由恆大商業負責提供業態規劃、籌備和招商運營管理工作，寧波恆大城市之光作爲承租方負責運營、招商、支付租金，租賃期限爲20年，自2020年10月1日至2040年9月30日。

據天眼查信息，寧波盛世藝展投資發展有限公司持有無錫經發置業100股權，大連泰潤投資中心（普通合夥）及恆大地產旗下上海盛建置業有限公司，分別持有無錫經發置業90.5%及9.5%股權。

關於標的物權利限制，公開資料顯示，該標的物被無錫市新吳區人民法院查封，被無錫市樑溪區人民法院輪候查封，還被上海金融法院以及無錫市新吳區人民法院輪候查封。

據悉，該標的物權利人爲盛京銀行股份有限公司上海普陀支行，權利種類爲一般抵押；被擔保主債權數額/最高債權額35億元。

據上海金融法院執行裁定書，經查，申請執行人對被執行人坐落於無錫市的該不動產享有抵押權，該財產被無錫市樑溪區人民法院在先查封，上海金融法院經商請，取得該財產的處置權。

上述標的物被法拍之際，許家印位於香港山頂布力徑的豪宅已被接管。據港媒報道，該豪宅面積約4933平方英尺，市場估值約5億港元，每平方英尺價格超過10萬港元，截標日期暫定爲2024年4月22日。

另據中國恆大今年1月25日披露的信息，其以1.376億元的對價，轉讓了汕頭恆明房地產開發有限65%權益。作爲交易的一部分，項目公司將免除轉讓方及其關聯方部分債務，金額爲3.76億元。