銀行房貸緊縮！交屋好焦慮 新北這兩區1600戶恐受衝擊

2025年新北這兩處重劃區交屋量大 銀行房貸緊縮恐衝擊房市

受到銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制的影響，對於即將交屋的預售屋屋主而言，恐怕將面臨銀行房款不足的情況。永慶房產集團統計新北市11處熱門重劃區，推估2025年的預售屋交屋量將近6000戶。其中，板橋江翠北重劃區和新店央北重劃區，推估2025年都將有超過800戶預售交屋量。在銀行持續緊縮房貸下，恐對兩區域的預售市場造成較大沖擊。

央北、江翠北重劃區2025年皆有逾800戶預售交屋量

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，預售屋從銷售至完工交屋通常須3年至3年半左右時間，因此永慶房產集團根據2021H2至2022H1的實價登錄預售屋交易數據，推估新北市11處熱門重劃區於2025年的預售屋交屋量。其中江翠北重劃區、央北重劃區推估分別有872戶、869戶將在2025年陸續交屋，是交屋壓力較大的重劃區。

陳金萍分析，江翠北和央北兩處重劃區，過去幾年有衆多建商在此推案，憑藉着當時的熱絡買氣和區域發展利多，區域行情迅速炒熱、預售買氣暢旺。但隨着銀行房貸緊縮，預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的狀況，兩重劃區中不乏有房價上看8字頭以上的頂級預售建案，未來交屋時貸款成數若不如屋主預期，財務壓力恐更沉重。

另外，三重、新莊的交屋量皆逾1000戶，尤其新莊三個重劃區合計或有逾1300戶預售交屋。未來銀行房貸緊縮是否衝擊該區域的房市表現，值得持續觀察。

若銀行房貸緊縮持續 央北重劃區頭期款籌措壓力大

觀察新北市2025年熱門重劃區的預售交屋建案的平均總價，除洲子洋重劃區和鳳鳴重劃區因位處新北蛋白區的五股和鶯歌，平均總價較低，其他重劃區的平均總價已來到2000萬元大關。

陳金萍表示，隨着銀行房貸緊縮持續，導致許多購屋族在申貸時，房貸成數通常會減少1-2成。數據顯示，若房貸成數減少1成，新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款。尤其央北重劃區在2021H2至2022H1期間，其預售屋平均總價已達2589萬元，房貸緊縮對於預售交屋者的衝擊會相對最大，進而可能對區域房市產生影響。

最後，陳金萍提醒，隨着銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續，建議在近期內準備交屋的預售屋購屋者提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。

表、2025年新北市熱門重劃區預售屋推估交屋量價

資料來源：實價登錄預售屋交易資料；永慶房產集團研展中心彙整。篩選條件：1.交易標的爲房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。2.建物型態：住宅大樓、華廈、公寓、套房。3.主要用途僅篩選住家、住商用及其他登記事項、排除樓層一樓與親友交易之成交資料。注:1. 2025年預售屋推測交屋量計算公式：2021H2實價登錄預售屋成交件數+2022H1實價登錄預售屋成交件數。