銀行放款趨嚴 預售新案影響不大

房市過熱之後，官方有意管制市場資金。 圖／聯合報系資料照片

房市過熱之後，官方有意管制市場資金，不過，業內專家指出，銀行放款趨嚴直接影響中古屋交易，另外就是即將交屋的預售與新成屋，但對於三、四年後才交屋的預售新案影響不大，反而可能成爲資金轉進的標的。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，銀行貸款滿水位對於預售市場影響不大，因爲新的預售案基本上都是數年後才交屋申貸，眼下沒有立即資金的需求，就不會受到干擾。若有零星災情可能在於一些多屋族，就是既買成屋也買預售的人，可能貸款壓力比較大。另外就是小建商無法通融，導致無法延後交屋的民衆，纔會有違約解約的危機，但目前還未傳出足以撼動預售市場的量體，要是物件真的回到建商手裡，最多之後再賣，或還能創造不錯的獲利空間。

陳炳辰指出，可期待成屋市場的震盪，令購屋風向轉往預售市場，大發利市，此次風波乃「想買不能買」，還得關注後續有無報復性買氣。