銀行暫停大建商貸款額度「救首購族」 業者認:立意良善

▲爲避免排擠民衆房貸申貸空間,傳八大行庫形成共識,暫增大建商貸款額度。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

爲避免排擠民衆申貸空間,八大行庫傳出已有共識,除不再承作建商餘屋貸款,針對大型建商貸款則以現有額度爲限。對此,業者表示,這樣的政策方向良善,能降低首購民衆申貸的恐慌,且也不至於對業者造成明顯衝擊。

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房貸鬧錢荒,引卓揆高度重視,據傳上週五(8/30)邀八大行庫開會後,因當前全力救急無自用住宅的首購族房貸,爲避免排擠到民衆申貸空間,銀行也有所共識,對前幾大建商的總額度以現有額度爲限,且不能再承作建商的餘屋貸款。

消息指出,建商現有額度包括已準而未動用的額度,也就是說建商尚未動用,只要簽約仍可動用,但若未簽約就不行,且這樣的緊縮到至少明年上半年不再增加。

代銷龍頭、海悅國際開發總經理王俊傑表示,把更多的房貸資金用於首購族,降低民衆的恐慌,這樣的方向相當良善,而對大型建商業者而言,就是購地腳步放緩,不至於造成市場衝擊,惟觀察未來1~1年半新案市場供給量可能有所下降。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,大建商若真要增加貸款,八大行庫貸不到,也可以轉向民營銀行申貸,不至於對業者造成明顯衝擊,但可預期的是整體土地交易量將縮,手上土地庫存較足夠的建商,未來營運上還是較具有優勢。

▲把更多的房貸資金用於首購族,降低民衆的恐慌,這樣的方向相當良善。(示意圖/ET資料照)

不過,臺灣省不動產公會理事長吳國寶提醒,雖然消息指出暫增貸款額度,是針對大型建商,但實際上大型建商資金本就雄厚,現在很多小型建商正面臨土建融申貸困難,恐怕將出現一波倒閉潮,政府仍應設法解決這個部分。

另外針對餘屋貸款,吳國寶說,建商餘屋貸款本就有4成上限,且臺灣的新案市場大多在預售階段就會銷售完畢,建商手上的餘屋量普遍不多,這部分對業者的衝擊影響較小。

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