銀行資金氾濫　房貸利率最低地板價1.31%

▲現在銀行的資金仍氾濫，房貸利率最低也只有1.31%起。（圖／pixabay）

記者吳靜君／臺北報導

根據央行所公佈的9月五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）購屋貸款新承作的利率平均爲1.359%，已經連續四個月維持在1.359%；爲了要留住客戶、又不能讓房貸虧錢，根據銀行透露「央行給的底線（地板價）就是1.31%」。

銀行表示，絕大部分的客戶都不會適用1.31%這麼低的利率，只有幾項條件銀行考慮給予，包含可能是「整批銷售」、客戶又是優質的客戶、房屋地段又很好等，或者客戶對銀行貢獻度很高，纔有機會達到1.31%。

以渣打銀行所推的「綠建築房貸優惠」貸款，只要與渣打銀合作的建案房產，並且是首購族適用利率就可以是1.31%、但是非首購族就是1.33%的一段式購屋貸款優惠。渣打銀的綠建築優房貸是依據內政部建築研究所評定核發的「綠建築標章」或者是「候選綠建築證書」爲標準。民衆購置綠建築不動產、並且與渣打銀有往來等，就有機會取得低利的優惠。

政府盯上房市　銀行房貸搭配信貸　成數悄悄縮水中

玉山銀則是推「e指房貸」線上優惠貸款，分段式利率1.31%起，手續費八折等優惠；而中信銀的「i世貸」融資房貸，採分段式利率同樣是1.31%起、或者是一段式年利率1.5%，成數最高是八成、最長是20年、寬限期最長爲3年。

銀行業者表示，現行可以享受到1.31%地板價的還有前低後高的房貸，例如前面2年可能適用1.31%的房貸，但是第3年起房貸就可能跳升1.4%以上；如果同樣條件者，採用一段式的房貸，利率就是大約1.38%到1.4%左右。至於房貸還是可以搭配小額信貸，但是現在搭配房貸的小額信貸卻只能「買傢俱」而不能計入買屋的貸款之內，且過去可以「8+1」成也在政府盯上房市之後悄悄縮水，爲八成五或者八成。

所以民衆辦理房貸時，除了要了解貸款內容之外，也要仔細精算自己的負擔能力，千萬別被短期「低利」迷惑，而成爲日後的負擔。