迎商辦人口紅利 七期住宅租金蠢動

根據內政部實價登錄資料，七期50坪內的熱門租屋標的如「市政交響曲」、「文華匯」，租金都有每坪1,100元以上行情，月租金達3.5萬～3.8萬元，而觀察591網路平臺的待租物件行情，2房最高月租金開出4.5萬元行情。

值得觀察的是，近一年來七期百坪豪宅租賃案件有增多趨勢，如面積112坪的「聯聚泰和大廈」，出現月租金15萬元的登錄資料，換算每坪租金爲1,336元；面積132.16坪的「宏銓入森林」，月租13萬元，租金單價約985元；面積117.5坪的「國泰璞匯」，也出現月租10.5萬元的紀錄；「由巨A與A+」面積127.16坪，月租金爲9.8萬元。

今年初「鄉林皇居」曾以月租金15萬元高居臺中豪宅租金王頭銜，以社區餐廳、全配裝潢、豐富公設服務而受到外派高階主管青睞，在高端豪宅租屋市場特別搶手。隨着七期不斷有跨國企業進駐，高階主管居住需求增加，七期租屋市場逐漸加溫，有別於七期百坪成屋供給量大，除了興富發之外，包括懋榮、大錸、遠雄等建商也在七期推出中小坪數產品。

在七期西側的「懋榮FREEDOM」，主打輕奢設計宅，受到科技高管與自營商青睞，目前已揭露21戶，一年內成交均價約59萬元。位在市政北七路新光、大遠百商圈的「紀泛希」，規畫23～38坪的2至3房產品，跳脫七期市場思維，銷售動態備受關注。