永康復國生活圈新案稀缺 預售房價逼近4字頭 交通學區再加持

復國、復華商圈以復國路爲主要生活機能圈，周邊有學區、公園，緊鄰國道1號。圖/業者提供

永康爲臺南人口最多的行政區，正因其地理位置相鄰七大行政區：安南區、新市區、新化區、歸仁區、仁德區、東區及北區，因此吸納了周邊區域人口的外溢。

如東區、北區房價高漲，便會往相較房價好入手的永康區靠攏；而爲追求學區、交通或更便利的生活等機能，亦自然會吸引新市、新化等區域移入，加上國道1號交通帶動，近十年來也吸引南科工程師這類客羣，大量人口紅利帶動區域蓬勃，促使生活機能越加便利，加速永康區發展。

然若要細劃分永康各生活區，則以國道1號作爲永康區分割，越靠近中華路沿線、東區平實重劃區的發展相對便捷，如：大橋、東橋、復國復華路一帶，另外區域內若有大專院校，小區域的熱絡相對提升，如鹽行、昆大路一帶，都是永康早期發展較早的區域，市場、學區、採買消費等應有盡有，雖舊社區林立，同時也能享受到更便捷的機能。

這些區域生活圈成熟、開發早，但相對可用之腹地則少，大多是早期老舊透天的形式，如復國與復華路一帶，有便利商店、全聯、小北百貨、特力屋等民生消費機能都在此，此區域生活圈以復國一路爲南北主幹道，復華則爲東西向街巷，相互交叉。此區域鄰近國道1號，可連接永康、大灣交流道，對外聯通交通條件優越，未來藍線沿着中華路開闢行駛，串接南紡、文化中心享有利多條件。

目前此區的新案少，預售行情都已經緊逼4字頭，若以相鄰5分鐘車距的平實重劃區比價，還有可期待的漲幅空間；若以還在開發中的鹽行國中重劃區比價，鹽行國中一帶新案已經來到4字頭，甚至新案預期還有5字頭的蹤跡，相較於小環境的成熟度，復國生活圈一帶還宜人居住，且附近學區永信國小、南大附中、永仁高中相對完整。

區域內推案的「陶喜琢悅」基地位於復國一路與復華五街，周邊多爲大樓產品，然都開發較早、居住的人口多也飽和，專案經理邱明興指出，「陶喜琢悅」規劃152戶共2棟，地上20樓、地下6樓，全平面車位，以健康防疫宅設計，搭配崇友堅尼西斯系列免觸式防疫快速電梯、SHARP抗菌清淨機、、戶戶配置VAF新風機；一層四戶、戶戶皆爲邊間，使用強度更高的雙核柱耐震系統工法，由於注重工法及結構，因此在施工過程相當講究，完工交屋日期規劃較久，是希望能全方面考量住戶需求，並提供對應的建材與配備。

復國生活圈另一大樓預售案爲「佳晟家和」，地上15樓，共113戶，單層四戶、規劃2～3房；2房坪數控制在 26～30坪，3房約在38～40坪左右，結構爲Alfa Safe耐震工法，吸引首購客羣進駐。

從預售新案的行情與周邊二手屋行情來看，此區域成交均價落在38.5萬左右，去年大樓房屋成交量達到近5年新高，足見區域的需求量增，未來複國生活圈周邊還有二王重劃區計劃，加上平實重劃區、砲校遷移改爲文創園區等議題，將對高速公路以西的永康區帶動更加迅速。