永慶房屋辦房產防詐講座

永慶房屋攜手雙北市裡長舉辦防詐講座，提醒民衆小心詐騙。（永慶房屋提供）

買賣、租賃不動產找有誠實的仲介服務，是預防不動產詐騙最有效的方式。（永慶房屋提供）

詐騙型態不斷改變，就連「不動產」都有可能被騙走！爲了善盡企業社會責任、守護民衆的財產安全，永慶房屋攜手雙北市各地裡長，舉辦「預防房產詐騙公益講座」，向里民宣導正確防詐觀念，部分場次更邀請警察局帶來第一手防詐知識，有興趣的民衆可洽詢雙北市任一永慶房屋直營店。

永慶房屋「預防房產詐騙公益講座」揭露近年常見或民衆容易忽略輕忽的「不動產詐騙」手法，並提供民衆預防詐騙的方法。陳賜傑表示，房地產因爲價值高，成爲詐騙集團「專業詐房」的目標，不只可能假扮屋主榨取受害人購屋款，還可能假借買房名義，騙取民衆房產過戶後詐貸，2018年時臺北市就曾有詐騙集團夥同代書，以假購屋真詐騙，不法所得超過2億元，至少有超過20人受害。

房產詐騙手法多，連房價行情也可能造假！陳賜傑說明，儘管實價登錄讓房市交易資訊更透明，但並不是所有屋主與買方，都擅長使用網路查行情。時有耳聞不肖仲介聯手投機客，未提供完整行情、挑選低價或過時的成交資訊，誘騙屋主以低價賤賣房子，再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可以「低買高賣」賺價差，不肖仲介則能賺兩次服務費，卻要前一手屋主與後一手買方，承擔因爲假行情而賣便宜、買貴的損失。

「千萬別以爲沒有購售屋計劃、不理會投資廣告就不會被騙！」陳賜傑提醒，從受害民衆報警的真實案例中還發現，曾經有詐騙集團假裝租客，造假與房東之間的假債權，設計讓房東房子被法拍，詐財得手。這是因爲大多數民衆對房產詐騙的警覺心不足，誤以爲只要把權狀與印鑑收好，房產就很安全，卻讓詐騙集團有機可乘。

陳賜傑提醒，買賣中古屋，除了委託有信譽、誠實的仲介公司，也可以到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢，服務的仲介是否爲合法合格的營業人員。若房價有低於市場行情的價格，務必與鄰居、管委會、甚至是里長打聽屋況情形，即使產權沒有問題，也要留意是否有「其他屋況瑕疵」；最後，只要涉及買賣價金付款，就應簽訂「價金履約保證」，不論是訂金、簽約款還是尾款都交由銀行保管，直到交屋後，銀行纔會將款項支付賣方，等於是「一手交屋一手交錢」的安全機制。

此外，若想避免落入房產詐騙陷阱，陳賜傑也建議，屋主務必設定「地籍異動即時通」通知，將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形，手機會先收到簡訊通知。

永慶房屋也率先響應內政部政策，民衆只要透過永慶房屋買賣不動產，簽約時可一併填寫「地籍異動即時通」服務申請書，辦理房屋過戶送件時就可併案申辦，將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形，就會第一時間通知申請人，獲得即時的防護。