又出牌！萬博還要東進，藏着一個超級野心
還記得嗎，最近，我們爲長隆萬博三期AB地塊寫了篇長文:
好好好，長隆萬博玩這麼大是吧
概括個省流版：長隆萬博三期AB地塊備受重視，只因它意味着長隆-萬博CBD繼續擴容，拉出一個“西拓版圖”——
以萬博爲起點，長隆萬博三期AB地塊、長隆西商業地塊、里仁洞、廣州南站板塊等，被漢溪大道連點成線，逐個激活。
你可以理解爲，漢溪大道形成了一條新縱軸，爲萬博打開文旅+商業的恢弘格局。
但，千萬不要以爲，萬博的大招只有這一個！
因爲，萬博不止有一條縱軸，還有一條分量更重的橫軸，謀劃一個“東進版圖”。
01
一條南大幹線，打開萬博東進版圖
毫無疑問，南大幹線，就是番禺的關鍵一橫。
它自西向東，串起廣州南站、長隆、萬博、大學城（二期）、蓮花灣等板塊，徹底改變番禺的“散裝”模式。。
但其中，其實還有一個更有趣的點，長約30公里的南大幹線，約2/3線路集中在萬博以東。
就像下一盤棋，不僅調動精銳強兵，還拿出2/3兵力佈局在一個地方，這個地方的重要性就不言而喻了。
那，萬博以東，到底意味着什麼？
來，打開地圖，長隆-萬博CBD，要建世界級地標商圈，廣州最大獨角獸希音就在這裡。
再往東，還有番禺首箇舊改羅邊村、全國規模no.1的大學城、廣州第二大獨角獸廣汽埃安扎根的蓮花灣...
無疑，每一個都分量十足，若把他們串在一起，更直接構成番禺最高能的產業帶。
所謂“高能”，不僅在於產業資源的能級，更在於這裡逐漸形成的“產學研商住一體化”新模式。
什麼意思？
這並不是簡單地將產業、科研、人才、商業、人居聚集，而是讓資源無縫聯動，相互作用，使經濟產出指數式提升。
這種模式的最典型案例，就是硅谷。
硅谷的斯坦福大學，孵化出谷歌、蘋果等巨頭，集結出科創產業集羣，虹吸全球人才和企業；繼而，硅谷也成爲全球第3大富人區，房價甚至超過曼哈頓CBD。
| 硅谷
某程度上，這種模式你也可以理解爲CTD(中央科創區），其經濟效能甚至能趕超CBD！
同理於萬博東一帶，這種CTD的模式，其實也早有成效。
近年崛起的獨角獸小鵬匯天，探跡科技等，創始團隊就出自華工、中大，大學城爲企業提供人才和科研支撐，企業又爲學校提供了實踐機會。
在這種背景下，萬博東進，既有必然性，也有無限前途。
萬博往東擴容，龐大地界就意味着潛在增長點，而連片的高新產業和人才，更爲萬博帶來新模式。
不止有CBD，還有CTD，雙核驅動，再度打開想象力！
02
萬博東進第一站，羅邊村舊改
而萬博東進擴容的首站，將會在羅邊村舊改。
事實上，早在幾年前，羅邊村舊改被確定爲番禺首個公開掛牌招商的舊改。
之所以奪得頭籌，首先是因爲羅邊村吃盡了地利優勢。
下圖一目瞭然，羅邊村緊靠南大幹線，在萬博CBD東進之路上，這裡就是“首班車”。
再者，就是羅邊村約114萬㎡的超級體量。
要知道，上邊說的長隆三期AB地塊，也才84萬㎡；在建的華潤長隆綜合體，也才85萬㎡。
也就是說，羅邊村體量更龐大，這就意味着它有足夠勢能，推動萬博東進。
而這個超級大城，定位是聯動大學城、長隆等，發展“文創+科技”、“文創+旅遊”和“文創+人才”等綜合產業。
再形象點概括，羅邊村的未來，是以各類新產業，搭建起萬博、大學城的超級橋樑。
當然，最重要的一點，還是超前的發展速度。
萬博旁雖有不少舊改盤子，但因各種不可控原因，多數還在前期階段，只有極少數進入全面改造階段。
而羅邊村，就屬於那少數人，它更要跑在前邊，爲番禺打造舊村改造標杆。
爲此，官方也爲羅邊村引入了星河控股，羅邊村舊改也順勢命名爲星河盛世錦城。
或許，你可以說番禺並不缺大咖，但到了舊改賽道，星河卻有難以替代的優勢。
主要來說，大概就是這3點：穩健的資金實力、21載舊改經驗、豐富的產城開發經驗。
目前，星河總資產超千億，連續11年拿下深圳資信10強，更連獲主體AAA主體信用最高等級。
這樣的穩健度，恰恰能應對舊改開發週期長的問題，把風險降低。
其次，星河自2003年便涉足舊改，運作項目超30個，改造面積近2000萬㎡！
從舊改中造大城，就是星河最擅長的事，深圳商業地標福田星河COCO PARK就是從星河舊改脫胎而來。
也可以這麼說，星河的舊改，往往承載着區域中心的寄望。
03
左手大萬博，右手大學城
開啓超配大城模式
那，在星河盛世錦城，星河到底造出了什麼？
答案，是一座超配級大城。
這座體量達約114萬㎡的大城，涵蓋了商業、公園、幼兒園、小學、公交首末站、社區青少年宮、老年之家等全維配套。
不過，全維配套只是基操，項目的“超配”，更體現在和嶺南四大名園餘蔭山房的聯動。
要知道，在廣東，凡造園必參考餘蔭山房，哪怕仿出幾分神韻都是極好的。
但星河盛世錦城，根本不用模仿，而是直接把餘蔭山房當做自己的配套。
整個社區造出四條景觀連廊，將水脈、公園、商業、文脈與南側的餘蔭山房有機串聯，形成一城七境。
園林景觀帶環繞（效果圖）
從餘蔭山房出發，沿連廊前行，綠意不斷，有社區森活公園綠地、露營公園、口袋公園等，整整6大公園，就像住在一座公園城裡。
但，這還不夠，項目雙重商業規劃，更給你超配級精彩。
這裡不僅規劃約1.6萬㎡主題社商，還在靠餘蔭山房旁，規劃約3.9萬㎡嶺南商街。
約1.6萬㎡主題社商，就涵蓋少年宮、生鮮超市、家政服務中心、輕餐飲主題區、親子活動區等，你只要下個樓，就能滿足日常所需。
而約3.9萬㎡嶺南商街，更對照廣州永慶坊、佛山嶺南新天地等，結合餘蔭山房文化，再造一座人文商業IP。
要知道，萬博再商業雲集，也拿不出這種嶺南文化商業IP，如果再結合星河的商業實力，這座特色商街便完全有潛力成爲網紅打卡地。
若把項目兩處商業相加，體量更達約5萬㎡，大商圈+大IP，自成一體，吸引澎湃人流。
更重要的是，這種商機還能與你共享，你可以看看4月中旬將開售的社區底商，緊靠雙重商業街，直接接住人氣！
| 項目業態分佈示意圖
內裡超配級精彩，而對外更給到你超配級出行。
項目二期人行天橋開通後，直線約400米即到7號線板橋站，來看實景，這完全可以步行即達。
比起周邊項目與地鐵動輒1公里甚至幾公里的距離，這裡的通勤幸福度，不知道要高多少倍！
而且，7號線板橋站，2站就到萬博，1站轉4號線大學城南站，無論去往琶洲還是去往萬博長隆、廣州南站，都要更便利。
一句說概括，這裡的通達度，就是別人拍馬都趕不上的！
04
大城裡的小高層，終於上新
超配級生活，近在眼前
最後，我們看看項目給到的超配級產品——最新推出的二期6棟小高層。
其樓高僅11層，主推建面約100-110㎡-115㎡-139㎡3+1房-4+1房。
憑藉這樣的搭配，足以秒殺多數產品。
畢竟，看今年上新的豪宅，類似小高層也多數做出140㎡以上戶型，並且還做不到11層，而是13-17層。
如果再看項目周邊，那幾乎都是高層、超高層，單棟戶數甚至超200戶。
相比之下，星河盛世錦城的11層小高層，居住密度至少減少一倍以上，而門檻卻不升反降。
同時，6棟配置，還要再給舒適度上大分。
北向望園林，西南向望水景，中間預留超寬樓間距，讓戶戶都能飽覽大城景色。
再到戶型設計，發揮新規後的優勢，直接做到4個100%：
100%使用率、100%朝南向、100%約6米雙開間陽臺、100%帶270°主臥飄窗，讓空間、陽光、觀景、收納通通超配。
先來看建面約100㎡3+1房，進門就是+1房，可以開發書房、收納室等百變功能，讓生活多一份從容。
公區採用LDKB設計，廚房可開可合，再加上約6米南向雙開間陽臺，一次性給全家人多重快樂天地。
但更絕的，還是全屋約22米南向採光面，橫貫客廳-陽臺-全臥室，不管是哪位家人，總給到100%陽光。
而建面約110㎡3+1房，更把靈動性做到了極致。
看遍全屋，公區與臥室之間幾乎都是非承重牆，這爲你後期改造留足了空間。
進門的+1房，可與LDKB公區打通，形成近40㎡大方廳；還可繼續與客廳旁次臥打通，形成約50㎡超聚廳，在家裡就能開party。
而主臥，更把想象力拉滿。
主臥三面採光，更搭配三大飄窗，直接把視野、拓展空間三倍提升。
你可以把側面飄窗，打造成整面大衣櫃，再把北面飄窗打造成梳妝檯，也可以保留南北飄窗，自成對流。
建面約139㎡4+1房，直接把各項配置拉滿。
入戶，不止有+1房，還多配了一個3㎡入戶花園，可以是收藏室，更可以是私家花園。
LDKG公區自是標配，陽臺也做了拓寬，約6.6米雙開間，還帶270°轉角，只要往那一站，imax級巨幕便展映眼前。
主套同樣極致，約30㎡空間堪比酒店套房，270°飄窗更毫無隔絕，又是另一個imax級巨屏。
而全屋更做到五開間朝南，通透對流，雙面採光觀景，要的就是給你超乎想象的舒適。
好了，如果現在再問你，什麼是超配級大城？我想你已經從星河盛世錦城，感受到清晰的畫面了。
那是萬博東進所涌現的新機遇，你能在此得到超越以往的通勤、配套、居住享受，當這些疊加在一起，便給你超配式人生。
當然，這種機會不多得，畢竟產品可以學習，但大城底色卻學不來，尤其是這種兼得城市脈搏與愜意從容的存在。
ps:除了最新推出的小高層，4月中旬星河盛世錦城還將推出社區底商，緊鄰社區主題社商和嶺南商街，撬動雙倍人氣！