優惠疊加，遼寧各地房交會集體拼“金九銀十”

瀋陽市房產局最新消息顯示，瀋陽市2024秋季房交會購房抽大獎活動將在9月30日舉行，頭號大獎是新能源汽車，中獎者將在舉辦方工作人員陪同下至汽車4S店辦理獎品提取。

“金九銀十”是房地產行業的銷售旺季。據中國房地產報記者統計，9月遼寧省瀋陽市、‌大連市、‌鞍山市、‌本溪市、‌錦州市等10個城市舉辦房交會等助力購房的活動，各種優惠政策和活動層出不窮。

據“遼寧統計”數據顯示，1~8月份，全省房地產開發投資下降17.8%，商品房銷售面積下降13.4%。爲了加速去庫存，刺激市場回暖，各地政府和相關部門採取了一系列措施，包括利用公積金槓桿、降低稅費、鼓勵農民進城購房、回購商品房作爲保障房、實施房地產供給側改革等措施多管齊下。

遼寧省房地產行業協會副會長兼秘書長田天表示：“今年下半年，尤其是8月份以來，國家密集出臺了多項提振經濟、提振房地產市場的金融、稅收等相關政策。與此同時，9月以來，遼寧省內已經有瀋陽市、大連市等7個城市舉辦了秋季線下房交會，這也清晰地向全行業傳達了一個信息，即遼寧省房地產市場仍有很大潛力，消費者對優質產品，尤其是改善型的優質產品仍然十分渴求。這7個城市線下房交會的舉辦，也向我們全行業提出了明確的要求，房地產行業要想進一步提振房地產市場，必須從自身產品做起，從產品角度梳理消費者的需求，徹底摒棄原有的投資思維。”

三重疊加真實存在

如今低首付、低利率讓購房者的置業門檻一再放低，藉助房交會促進房地產市場的良性循環已成各地共識。

8月，瀋陽市渾南、沈北等區域成交量下滑；二環至三環之間區域成交比重下降5%，市場處於低位運行；80~140平方米戶型爲成交主力，佔比約七成。當時僅和平區秋季房交會展開，市場提振效果有限。而隨着瀋陽市和沈北新區兩場秋季房交會出臺多條政策，力度不斷釋放，瀋陽房地產市場展現出向上發展的趨勢。

據悉，沈北新區秋季房交會（9月15日~10月15日）期間，個人購買沈北新區新建商品住宅（含公寓），按照備案合同價格的1%由區政府給予購房補貼。同時，購房者可疊加享受瀋陽市房交會（9月10日~9月29日）補貼政策。也就是，有區補的買新房補貼房價1%、市補的買新房每平方米補貼100元、市補的賣二手買新房每平方米補貼100元。三重疊加效應進一步加大了優惠力度。

在沈北工作的房產中介人士鍾先生表示：“其實區裡的補貼很關鍵，以100萬元的房價爲例，那可是1萬元的真金白銀啊！雖然三重補貼並非創舉，但政府補貼是包括人才引進等多角度呈現，也就是說沈北買房這三重補貼只是個開始。沈北大學城的衆多學子有望成爲購房主力軍。”

各地加速去庫存

據中原研究所數據顯示，1~8月瀋陽市場供求同環比下降，成交價基本持平。瀋陽市商品住宅新增供應16.3萬平方米，同比降43%，環比降26%；商品住宅成交21.9萬平方米，同比降33%，環比降6%，成交均價11545元/平方米，同比漲1%，環比持平。

從整體來看，近幾年的瀋陽商品住宅市場仍然以剛性和改善性需求爲主。2023年，瀋陽市商品房和存量房的交易面積達到2107萬平方米，同比增長16.3%。加速去庫存，關乎瀋陽樓市的積極發展，對於其他地市也是如此，各地紛紛行動起來。

瀋陽秋季房交會最大的亮點是“雙百補貼”，即對個人購買線下參展樓盤的商品住房（不含公寓），由政府給予100元/平方米補貼，金額達2000萬元。而9月26日，盤錦的2024興隆臺區房產·家居聯動促銷活動優惠補貼總金額也達到了600萬元。

遼寧各地購房活動在內容、形式以及側重點上也有所不同，鞍山、錦州等三、四線城市，由於城市體量小，優惠政策不僅覆蓋新房還包括市場存量二手房，以此希望一手房帶動二手房，形成聯動增長。

錦州秋季房交會期間，新房成交254套，面積2.98萬平方米，成交額2.11億元；二手房成交562套，面積5.5萬平方米，成交額2.54億元；總計成交816套，面積8.48萬平方米，成交額4.65億元。

錦州市房產中介人士鄭先生告訴記者，這次活動期間，二手房看房人次及成交量明顯增長，有些門店成交量相比上個月提升30%以上。

撫順儘管沒有舉辦秋季房交會，但2024年第二次階段性購房補貼活動力度也很大。新購買市內四區新建商品住宅，於2025年2月28日前取得購房發票並完成契稅繳納的，給予繳納契稅100%財政補貼。

而遼陽市擬收購已建成存量商品房用作保障性住房的項目徵集公告已經發布。徵集範圍以遼陽市主城區（白塔區、文聖區、宏偉區、太子河區）爲主，優先考慮中心城區已建成存量商品房。