有人連購3套豪宅 有人賣股票買房

廣州市黃埔區一樓盤銷售大廳,迎來了大量客流 南都記者樑煒培 通訊員黃埔宣 攝

一手房成交火爆,二手房成交回暖......這個國慶,廣州深圳不少樓盤售樓部座無虛席。隨着節前廣州官宣取消限購,疊加國慶黃金週的到來,廣州的房地產市場迎來了“銀十”銷售旺季的熱潮。國慶期間,廣州有樓盤來訪量暴增330%,有客戶在海珠區一網紅樓盤連購3套豪宅。廣州樓盤捷報頻傳,日均成交量是同期2.5倍,一樓盤半天成交10套,看房要排隊半小時;深圳一小區395套房源8小時售罄……對於“十一”黃金週市場,業內人士表示樂觀,預計隨着政策顯效,第四季度樓市將加快回穩進程。

來訪量激增330%

售樓處兩天用了一個月量的咖啡豆

“國慶節當天,越秀天河和樾府來訪量增加400%,售樓處的咖啡機出杯都達到上限了。”越秀地產相關負責人說。該項目是2024年上半年天河區豪宅銷冠。其介紹,“有一個買家跟朋友吃飯誤入越秀天河和樾府售樓處,原本沒想到買房,來到售樓處看到新政後現場異常火爆,很多人在看房,因爲身上沒有帶卡,所以把銷售人員帶回家直接刷卡,成交總價1000萬元”。

位於長隆-萬博商圈的耀勝新世界,近兩日來訪量激增了330%。“接待客戶兩天用了一個月的咖啡豆,現場需要立即加購咖啡豆及牛奶補貨。”項目銷售向記者表示,小長假前兩天項目銷售員一直忙到晚上纔有空坐下來休息,回看一天的步數竟然已經達到3萬多步。耀勝新世界的銷售員告訴記者,近兩日停車場基本上午車便已經停滿,不少來自周邊城市的粵B、粵S等,還有港澳車牌。

而部分項目則趁機推出全新產品,吸引客戶到訪。位於廣州天河區的西派天河序在國慶假期前兩日單天來訪量均突破120組,國慶首日更是突破150組來訪,當天成交12套,銷售額破億元。

記者從項目瞭解到,前期多數客戶都保持觀望情緒,猶豫進場,在參觀完此次新推出的建面140㎡板房後,當天刷卡認購。

廣州某項目售樓處

成交週期縮短

首次到訪即下定的客戶增多

“買家的決策速度快了,以前成交週期在2-4周,現在過來就買的佔比70%以上。”位於天河智慧城板塊的能建·天河麓譽府項目負責人向記者表示,國慶節前兩天,客戶量在日均約100組,“大部分銷售就吃個早餐,一直工作到晚上”。

位於海珠區的中海江泰裡,國慶前兩日的平均來訪量100批,共成交11套,環比前期月度情況,實現成倍增長。買家對樓市信心提升明顯,解限對中心城區的資產價值流通進一步增強。據瞭解,10月1日國慶首日上午10點30分開始,現場已人潮涌動。當天新成交的客戶當中,其中70%屬於首次到訪即下定客戶。據項目負責人介紹,“項目成交的客戶組成較爲多元,對比前期均以自住爲主,少量改善的組成,本次多了約30%的投資客下定;而自住的客戶中更有幾單屬於一年前便開始觀望的剛需舊客,這次也果斷趁市場低點下定,改善的客戶也不例外”。

市場信心迴歸

上海客戶、美籍華人團直奔廣州買房

來訪量增長、客戶決策週期縮短,最終反映到了這兩日的成交上。

在荔灣區新世界·天馥,國慶首日盛大發售再現今年3月底首次開盤的熱銷盛況,吸引了廣州、港澳客戶蜂擁而至。銷售中心現場盛況空前,因爲客戶量太多現場緊急加凳子,客戶排長龍看板房,排隊認購,現場十分火爆,禮炮聲聲,平均30秒爆一單,“禮花就打了十幾箱”。

銷售負責人表示,本次成交客戶既有來自本地老廣家族,也有在天河工作的新廣客戶。在天河學校工作的李老師因爲家庭成員的增加,想要更換一套面積更大的房子。黃金週到訪新世界·天馥,便對其139方江景平層一見傾心,趁着黃金週首發優惠,不到600萬的超抵價格就買走139平方米江景大四房。

某樓盤售樓部人氣爆滿

更有多組客戶“團購買房”,其中越秀區一家客戶看中79平方米、89平方米、98平方米單位,一家人買走三套,實現三代同堂。還有銀行客戶組團集體成交,團購5套79-98平方米望江單位。

廣州全面放開限購後,也有上海客戶直奔廣州買房。在番禺區廣州足球公園項目,銷售介紹,“一名客戶來自上海,近期利好政策頻發,這次趁國慶假期特意過來看房”,該客戶在廣州兩天時間便認購2套,且交完全款併網籤,等收樓再過來。隨着限購的放開,越來越多此前沒有名額的購房者選擇入市。10月3日傍晚,耀勝新世界銷售負責人表示,“10月4日我們有個美籍華人團,業主帶17位剛從美國回來的朋友組團來看”。

投資信心增強

股市大漲帶動樓市成交

在本輪樓市火熱的情形下,除了部分剛需購房者選擇上車,也吸引了一些投資客開始關注廣州樓市。“有個客戶看了一年房子,現在利好政策頻出,重拾樓市信心,加之前幾天股市大漲客戶手頭資金迴流後主動進入樓市。”位於白雲區的越秀白雲星匯城的銷售人員告訴記者,節日來訪較之前翻倍,其中便有客戶因爲股市大漲而選擇主動買房。

“我仔細研究了樓市的發展趨勢和政策環境,發現現在正是入手的好時機。”位於黃埔區的黃埔新城,新政後的看房量提升1.5倍,累計成交45套,客戶張先生選擇買房的契機同樣來源於股市。

在番禺區廣州足球公園項目,有一名番禺本地客戶,受到股市上漲的紅利,解套了股市裡的資金,近期地產利好政策又頻發,覺得還是買套房產收租保值比較穩妥,遂賣了股票,在國慶期間認購了1套24平方米戶型。

從廣州各樓盤的業績通報可見,單日成交10套左右的個盤不少。據樓盤10月1日的通報口徑:越秀地產廣州區域成交329套;招商蛇口廣州公司成交89套;雲湖花城成交將近20套;廣州地鐵地產雲城上品成交10套……據頭部銷售平臺貝殼的數據,國慶前兩天僅經該平臺認籌的套數已超1100套,日均550套,如果算上其他樓盤自行成交的數量,這個數據會更多。去年國慶黃金週期間,廣州樓市共成交1300多套一手住宅,日均不到200套。相比之下,今年國慶長假日均成交量已是去年同期的約2.5倍,可謂迎來了“開門紅”,也是近三年中國慶假期日均成交量最好的表現。有業內人士預測,在長假的後半段,客戶流量將會出現更多回流,預計在6-7日,成交量將再次迎來一波翹尾行情,爲“銀十”畫上一個完美的句號。

深圳

395套房源售罄 從開盤到售罄僅8個小時

新政發佈後,深圳市的二手房看房量和交易量迅速升溫。9月30日上午,記者來到位於深圳沙尾社區的某地產中介門店,多位工作人員表示:“昨晚開始,已經有十幾位客戶預約國慶期間看房,有一位委託賣房的客戶半夜通知把掛牌價提高25萬。”

9月29日晚間深圳政策落地後,深圳不少在售樓盤項目迎來大量看房人流,更有光明、龍華等多個項目營銷中心傳出通宵值班的消息。當晚22點30分,從寶安區瑞璟灣居安居型商品房項目選房現場傳來消息:395套房源售罄,從開盤到售罄僅8個小時,該項目也由此成爲全市安居型商品房項目的網紅盤。

樂有家網實時數據顯示,9月30日深圳樂有家門店二手住宅成交量環比上漲近四成,是2021年2月以來的單日成交最高點;新房住宅成交量環比上漲24%,也處於近兩年的高點。

東莞

來訪客戶激增,現場火爆

東莞“930”樓市新政發佈後,市內多個樓盤的營銷中心在國慶長假前兩天迎來滾滾客流。東莞市住建局官網發佈信息顯示,上週(2024年9月23日-29日)東莞一手住宅網籤1817套,環比增加141%;二手住宅網籤635套,環比增加85%。

東莞中心城區某豪宅樓盤,在國慶長假的前兩天客戶激增。據項目方透露,該樓盤最貴的兩套房源(單套總價超3000萬)在一天之內相繼成交,不少前期意向購買小戶型的客戶轉購大戶型。位於東莞東城的某樓盤在假期首日有130組客戶來訪,成交23套;第二天來訪110組客戶,成交15套,同比增長約1倍。該項目負責人透露,該樓盤前兩日來訪量同比增長63%。

採寫:南都·灣財社記者 邱永芬 王豔玲 孫陽 通訊員 王嘉敏 綜合南方+、廣州日報、羊城晚報