又一批！51只FOF將REITs納入投資範圍，規模合計151億

近日，華夏基金、富國基金、華安基金、平安基金、博時基金、國君資管等多家基金管理人紛紛發佈公告，將REITs納入旗下FOF基金投資範圍。這是繼今年7月各家基金管理人密集公告將REITs納入FOF基金投資範圍後的又一次大規模的FOF進場。

據第一財經瞭解，本次共有51只產品將REITs納入投資範圍，FOF規模合計151.48億元。華安基金相關負責人向記者表示，後續還有多隻FOF將增加REITs作爲擬投資標的。

10月以來，受流動性及情緒偏弱影響，市場出現一定程度的下跌。經歷該輪調整，部分基金公司認爲，公募REITs二級市場已基本調整到位，部分項目短期調整已超過基本面波動，市場再次迎來佈局的窗口期。

“目前市場調整已基本到位，資產投資性價比較高，符合公募基金價值投資的投資理念。”華夏基金相關負責人向記者表示，基金公司作爲公募REITs的重要參與機構，橫跨一級發行、運營管理、二級投資，可從全方位角度判斷資產投資價值。

中金公司近期也發佈研究觀點稱，REITs估值消納已至合理區間，全市場市值加權P/NAV已低於上市初期。

“底層資產的良好運營是REITs二級市場後市表現的堅定的基礎。”在業內看來，經過二級市場多輪迴調，REITs產品已經凸顯出長期配置價值，內含報酬率正在逐步提升，部分產品對應的內部收益率已提升至10%以上。

根據已上市REITs公佈的三季度報告，若剔除擴募項目，三季度產業園REITs收入整體環比上升0.5%，同比上升12.9%；物流倉儲基金層面收入整體環比提升12.5%，同比提升29.4%；高速項目三季度車流量和收入出現同環比增長，根據交通規劃研究數據，7/8月高速公路車流量同比增長16%/25%；保障性租賃住房、生態環保、能源等板塊基本已達預期。

記者關注到，11月以來，監管多次召開座談，與市場投資各方共商REITs市場建設舉措，各方總體傾向認爲REITs爲特殊權益屬性，並在此基礎上進一步探討符合REITs特徵的定價邏輯和投資邏輯。近日，《全國社會保障基金境內投資管理辦法（徵求意見稿）》也首次將REITs納入了社保基金投資範圍。

富國基金相關負責人表示，當前，REITs底層資產類型正在持續豐富，信息披露制度也日益完善。隨着監管機構不斷推動完善二級市場相關制度建設，二級市場定價邏輯將日益清晰，價格終將回歸於價值。公募基金管理人應發揮價值挖掘能力優勢，積極參與市場投資。

國君資管相關負責人也稱，從FOF投資角度，REITs作爲一種具備長期投資價值的金融產品，具備市場上較爲稀缺的股債雙重屬性，其收益來源與其他資產類別有一定差異，可以適當配置以分散組合風險。