雨遮不登記新制上路　中古屋議價空間恐拉大

▲雨遮不登記新制明（2018）年即將上路。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

內政部公佈新版「地籍測量規則」修正案，未來屋檐、雨遮皆採取不登記、不計價，且新制將於明（2018）年正式上路。未來新成屋勢必調漲單價之外，就連中古屋市場恐怕也會受到影響。

過去雨遮、屋檐皆採取「可登記、可計價」，而從內政部從自2011年5月1日起則實施預售屋屋檐、雨遮「可登記、不計價」，直到去（2016）年底，內政部部務會報通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案，明訂未來新申請建築執照的新案全數改爲屋檐、雨遮「不登記、不計價」。

日前就有建商反應，「三套標準」對於消費者來說只會造成混淆，且對於抑制房價也無效果，「應得的利潤還是要得到。」未來新制一旦實施，勢必還是得反映在單價上。

另外，在中古屋市場方面，臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，雨遮屋檐面積扣除勢必影響單價起伏，但其佔物件面積小，還不至於引起太大波動，不過預估未來雨遮不登記新制推行一段之間之後，買方可能會開始要求賣方以實坪計算，恐使買方在議價力道上加大。也就是說，若買方要求實坪計算，可能會發現賣方的單價仍過高，因此會更期待價格下修。

天時地利不動產顧問總經理張欣民則擔憂，未來新制上路後，有些房仲業可能已經扣除雨遮而計算出單價，但仍有部分房仲尚未扣除，進而造成民衆混淆及房價落差。張欣民坦言，當新、舊制度並存時，在坪數計算上的糾紛很可能因此產生，因此他建議，內政部地政司應要有標準規範，纔不會造成各別仲介業者計算版本不一。