預製板樓有5大危害！爲何不能全面拆除？4個原因太現實

所謂預製板樓房，就是在上世紀70、80年代建造的老房子，主要是把水泥澆灌進事先做好的建築構件模具裡面，等風乾之後，再拉到施工現場進行拼裝。

據傳，這種生產工藝來自蘇聯。其優點是建造成本較低，而且建造的速度快，能很快滿足人們對住房的需求。但缺點是隔音、隔熱、防水性能較差。

在福利分房年代，依靠政府、單位出資建設住房。受限於資金、規模、建築水平等因素，其建設速度遠遠落後於日益增長的住房需求，矛盾突出。而預製板的成本、效率優勢適逢其時，在上海試點成功後，迅速在全國推廣。

70年代開始，一直到20世紀末，建設完成了大量預製板樓。很多80、90後對兒時家的回憶，都是這種預製板樓。

雖然預製板樓房在極短時間內滿足了人們的住房需求、快速緩解了住房矛盾，但同樣也存在着五大危害。然而令人奇怪的是，這些危害不僅會影響到人們的居住體驗，甚至有的還存在極大的安全隱患，那麼，爲什麼到現在爲什麼預製板樓房還不能全面拆除呢？4個原因太現實：

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預製板樓房的五大危害

1、抗震性差

預製板是空心結構，而且沒有鋼筋進行加固。一旦遇到地震，極易斷裂。同時因爲預製板普遍寬度只有不到2米，數量多，斷裂之後容易直接分散掉下，對人造成嚴重身體傷害。

汶川大地震中，出現坍塌的樓房大都是預製板樓，對老百姓造成了極大的生命財產損失。

2、地面易開裂漏水

預製板寬度小，需要多個板拼接，中間存在大量縫隙。地基下沉很常見，而且會持續多年。一旦下沉，預製板產生移動，導致縫隙擠壓，覆蓋其上的水泥層隨之出現裂縫。

此外，預製板地基沉降帶來的開裂，如果不能及時修復，還有可能產生滲漏。一旦漏水，導致樓下鄰居受到損失，需要承擔相應的賠償和維修責任。

3、隔音隔熱效果差

由於材料和工藝的原因，預製板房的牆壁很薄，隔斷不了外面的噪音和溫度，不斷地遭受周圍的各種噪音打擾；同時夏天很熱、冬天很冷，嚴重影響居住的舒適性。

4、結構改動難

預製板挨個搭建，要求室內大部分牆體都需要負責承重。早期的房子戶型結構設計和現在的流行標準差異大，一旦想要進行重新裝修，因承重牆不能拆除，基本無法改變結構。

5、通風與衛生問題

過去很多預製板房的戶型設計並不符合現代需求。窗戶和門通常較小，缺乏足夠的空氣流通，導致空氣污染和環境潮溼。

而且有些多戶共用一個樓梯的連廊式住宅形式，可能沒有獨立衛生間和廚房，也沒有垃圾桶和清潔工具，外部環境衛生糟糕。

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不能全面拆除的4個原因

一直以來，人們都渴望預製板樓房能夠全面拆除，尤其是汶川地震爆發以後，出於自身安全考慮，大家都希望採取這種方式對預製板樓房進行處置。

如今，隨着時間的推移，很多一字板樓房已經越來越老了，但全國並沒有啓動全面拆除工作，這背後主要有幾個方面的原因：

1、建築安全設計標準較高，未達到需拆除的危房標準

其實，除了70年代建造的預製板樓房，如今很多已經成爲危房以外，不少80年代建造的預製板樓房其實多爲鋼混結構，安全使用年限標準超50年，實際可能達到70年。這也就說，有不少預製板樓房還沒有達到需要拆除的危房標準。

2、數量太多

長達30年的時間內，爲緩解住房矛盾，興建了大量的預製板樓。現存的40年左右的居民住宅基本都是此結構，可以佔到存量房約20%左右的份額。

對老房子進行拆遷，不僅要涉及到賠償問題，還要涉及到安置房等政策問題，這些問題無法快速解決，就只能按照城市的規劃循序漸進去落實。說白了，宜緩不宜急。

3、影響房地產走勢

過去，大面積拆遷不僅很好的解決了居民的住房品質問題，同時也推動了房價的上漲。而如今房價居高不下，如果大批量的拆對房價的影響將不可估量，這顯然不符合我們目前的求穩政策。

4、舊改規模擴大

從2015年開始，隨着國家對房地產態度的轉變，城市發展需要的土地，從規模性的棚戶區拆遷逐漸轉向多主體供應。

此外近兩年，儘管房地產市場進入了整體低迷，但是國家依然宣佈把舊改作爲首選，繼續擴大舊改範圍，在這種政策的指導下，預製板樓房可能面臨的是修繕改造，而非拆除重建。

寫在最後，考慮到老房子隨着時間的推移，確實存在老化等一系列的問題，我們的建議是：

建議成立專業的質量檢測團隊，對歷史遺留的這種樓進行檢測，並設置等級標準，以及相應的處理辦法。比如某個等級要拆除、某個等級需加固等。如此一來，就能更快解決老房業主們對預製板樓房的擔憂了。