在武漢 現在是置業購房的最佳時機麼 爲何樓市如今極其低迷

安居樂業是我國古代對於生活最佳的描繪空間，居有其所，才能更好安家，愉快的生活。

隨着時代的發展，科技的進步，人們無窮的慾望不斷被激發，安居樂業成爲一件有門檻的事情，這是所謂的世事變化皆滄桑，一轉眼換了天地。

以現在的尺度衡量安居樂業，是一件遙不可及的事情，我們安家居住的房子，被金融屬性和世俗的文化屬性捆綁，城市化的遞推作用，促使人口再度進行遷徙，一線城市的容量有限，二三線城市成爲城市化的新場所，取而代之的是農村空心化，以及三四線人口大量流出。

一二線城市，在最近10年無限膨脹吸納衆多家庭的居住，一二線樓市的繁榮皆來源於此，但是水漲船高，樓市的價格只能上漲，政治經濟化，以及土地財政化，徹底使房子的金融屬性和社會屬性，大於居住屬性。

而另一方面，自2020年以來，互聯網行業、教培行業、醫療美容行業，都受到政策的打擊影響，不斷爆發的疫情，又使得諸多實體店面舉步維艱，諸多大型商圈的門店，轉讓閉店不再少數，取而代之的是裁員和收入大幅度下降。

而樓市剛需層面的資金容量，更多的是兩個家庭8個荷包的全部，在前幾年月供動不動就五位數的情況下，樓市鎖定的不僅是居民的消費力，還有這個城市的活力空間。

那麼，作爲新一線城市的武漢，目前的樓市到底如何？現階段適合在武漢安家樂業購房麼？

武漢的樓市現狀，從宏觀上而言，最直接的辦法，是從各大媒體上的數據，特別是成交量，價格的波動，各大樓盤開盤的去化率，可以一窺究竟。

如果，身在武漢，可以去武漢各大售樓部的營銷中心，觀摩售樓部的人流量，以及看看中介的數量，只有從售樓部的人流量，以及中介的數量，才能大概判斷樓市行情的好壞，當然也不能一概而論，畢竟武漢的板塊非常多，有些板塊成熟度低，有些板塊兌現規劃的能力較高，這些都是微觀層面的東西。

那麼，現階段，武漢的樓市是否值得入手？

我們需要從幾種維度去了解：

從年輕人安居樂業的角度，如果沒有房子結不了婚，處於剛需買房的階段，需要看看武漢哪些區域的樓房能夠得上，自己如果夠得上

從武漢樓市的長遠期發展來看，是否認可所買區域的未來價值，以及自己資金與所買區域的落差，特別是空間距離的落差，上下班時間的成本，以及未來生活在附近，各種設施配套的生活便利性成本。

從自身的角度而言，家庭是否能容納首付，如果家庭能支付首付，月供的資金，自己能否支撐，畢竟武漢目前的整體收入並不高，特別是還有很多民企的收入在下降，招聘在減少，裁員和倒閉潮在增多。

自己的收入，能否匹配月供，特別是武漢的房子價格還不低，雖然利率下降，但是月供動不動四五位數還是常態，要評估這種風險，畢竟未來失業，或者收入下降，要想辦法解決還貸的問題。

而對於投資而言，聰明的商人看得出時代的變化，看得出政策的意圖，肯定會朝着資金價值最大化的地方進行填充，而諸多置換的家庭，對於置換需求的想法，或者短期內會考慮得更多。

目前武漢的樓市，整體上並不景氣，一方面爛尾樓時期的售樓政策，對於消費者心有餘悸，另一方面，內需嚴重不足，經濟非常低迷，絕大部分有房貸的人不敢過度消費，再加上裁員倒閉潮非常嚴重，我們需要審視自己的能力，觀察目前的大環境，對未來有一定的判斷，對於是否現階段在武漢購房，才能心裡有底。