增量進場！天津樓市“測溫計”啓動了！

武清，是公認的天津樓市“測溫計”。

9月，成交面積高達5萬方，位列全市第三。

環比上漲18%。

價格方面，簽約均價約1.2萬/平米，環比下降7.6%。

作爲北漂進津的第一站，9月份的量漲，證明增量開始進場。

對於北漂來說，現房、教育、環京、低總價，具備這四個標籤的樓盤是他們瞄準的對象。

已經體現在區域成交TOP10當中。

（梧桐大道9月工抵118套房源，爲非市場化簽約）

黃莊

黃莊近高鐵，又具備一定的價格優勢。

所以，9月排名中有三個項目上榜。

排名第一的是金泰麗澤，共計簽約45套。

不僅9月份走量，十一期間項目賣的也不錯，認購達到了80套以上。

目前，二期高層50平米一居總價48-54萬；洋房92平米總價84萬起，107平米總價102萬起。

最關鍵的是，現房。

價格、確定性以及區位都匹配北漂的置業邏輯。

金融街金悅府共成交14套，排名第7。

小高120平米戶型降價了，單價9000元起。

洋房135平米單價11500元左右，別墅190平米單價18000元左右。

項目預計明年交付。

新華聯悅瀾灣，共成交10套，排名第9。

純洋房社區，頂層帶閣樓，一層帶校園。

98-123平米三室和四室，均價1萬2左右的現房，但房源不多了。

下朱莊

下朱莊由於產品創新攪動了之前平靜的市場。

農墾含章棠華是近三個月武清最熱的盤。

9月共計簽約36套，排名第2。

產品力的優勢還是比較明顯的。

89-126平米洋房，均爲一梯兩戶的三室戶型，均價1萬2左右。

示範區實景已經做出來了，規格很高，屬於供給側的誘惑。

反觀新城悅雋年華，正面臨“技術貶值”。

新一代產品貼臉開大。

沒辦法，只能以價換量。

不過效果還不錯，長期保持在武清的頭部。

9月，項目共成交9套，位列第10。

81平米總價76-86萬，89平米總價95-110萬，105平米總價115-128萬。

北漂進來之後，板塊成熟度、交房週期以及價格的優勢會逐步體現。

商務區

“大師兄”回來了。

TOP10當中，有4個項目上榜。

龍湖金科春江天璽，9月共簽約30套房源，排名第3。

一期已經交付，二期明年交付，但據說會提前。

二期價格小高78平米，總價79萬起；小高89平米，總價89萬起；

洋房95平米，總價115萬起；洋房107平米，總價135萬起。

品悅萬瀾共簽約29套，排名第4。

該項目也有架空層設計，99-142平米全三居洋房，更偏向改善。

整體均價在1.6萬左右。

目前，項目實景示範區已經開放，配備有業主會所。

京能雍清麗苑，共簽約26套，排名第5。

改善濃度很高，純洋房社區，現房銷售。

起步117平米，全部都是四居產品。

117平米，總價188萬起；130平米，總價208萬起；140平米，總價227萬起。

保利朗閱，共簽約16套，排名第6。

一期準現房已售罄，預計11月交付。

二期82-129平米產品在售，總價124-208萬，預計明年6月交付。

高村

首創新北京半島，9月簽約14套，排名第7。

簽約均價不足1萬。

在售產品爲109-120平米洋房，以及74-100平米精裝高層。

項目最大的優勢就在於區位，一步能踏進北京，北漂外溢過來順理成章。

當下，樓市已經敞開大門。

增量的進入勢必會給武清帶來一波熱度。

但是，武清也面臨着一個大問題。

要知道，濱海新區的落戶政策進行了調整，尤其對北漂釋放了巨大紅利。

一旦政策落地，中心商務區、空港、生態城、高新區，這些濱城主力板塊都會把增量分流。

而且，武清在產品創新上還在初始階段。

想留住北漂，還得加把勁兒。

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