炸場千燈湖！這批神戶型一出，建議全佛山都來看看
年末重磅，一次橫空出世的產品迭代，來了！
比起有點高冷的第四代住宅，更值得你關注的是，契稅改革掀起的產品革命。
樓市君瞭解到，燈湖中軸紅盤——保利燈湖天珺推出超越新作「珺樾」組團，絕對是沒有對手的存在！
契稅新政公佈剛滿月，它便以逆天速度落地了佛山首個139平新規戶型，還做出了5個房間，挑戰舊規190平戶型的得房面積。
最近有置業計劃的朋友，必須看過這款“越級新品”再做決定。
一直以來，保利都是佛山人居進化的領路人。
這次在保利燈湖天珺「珺樾」，樓市君看到了一個越級的典型樣本。
如果其他改善產品是對生活的升級，那麼「珺樾」則實現了生活的越級。
｜保利燈湖天珺「珺樾」效果圖
在「珺樾」約100-139平產品中，雖然有小面積產品，但是絕對沒有“小戶型”！
它除了全部是四房起步，還配置了以往大平層豪宅纔有的中央空調。
新規之下多出的贈送面積，保利燈湖天珺「珺樾」如何用得更出彩？我們來看具體操作：
01.
罕見5房設計，千燈湖年度王炸
139平戶型是「珺樾」的王炸款，其實這個戶型原本規劃面積是143平。
但在契稅改革後，保利內部連夜進行多輪battle，不惜損失貨值再優化戶型，堅持把面積壓縮到139平。
這個改動對於買家而言，能省0.5-1%的契稅；而對於保利來說，做出這個改變是非常不容易的，足足讓利了5平米的入證面積。
|建面約139平樣板間
|拍攝：佛山樓市發佈
當然，保利給購房者的讓利，也換來越級的改善尺度。
來看一張新舊規戶型的對比圖：
如果不告訴你面積，是不是還以爲是同一個戶型？事實上，兩者入證面積相差了足足50平。
換言之，現在你花139平的預算，就能買到與舊規190平相當的得房面積。
5開間朝南、南北對流雙陽臺、主臥帶步入式衣帽間等都完美兼備。
不用打掉房間，它的客廳開間就達到約6.7米，相當於四個成年人展臂依次排開。
在這裡設家宴、談生意都是小case，請盡情發揮你的生活想象力。
當然，如果做5房也是綽綽有餘，項目把自由調配度交到業主手中。
|建面約139平樣板間
|拍攝：佛山樓市發佈
每個次臥面積約9-13平，除了1.8米的牀和60cm厚衣櫃，再擺臺電子琴也不在話下。
主臥套房的面積足足約33.6平，相當於一個客廳那麼大。
主臥還自帶270°轉角飄窗，不僅擁有如開廣角般的視野，還能同時實現步入式衣帽間、獨立衛浴室等功能，完全不輸五星級酒店套房。
02.
超6.6米陽臺，最搶手的明星產品
125平明星四房，是中軸板塊流速最高的產品，沒有板房都會被搶的程度。
它的格局與139的戶型設計相近，按新舊規得房率換算，相當於160平的得房面積。
該戶型帶南北對流雙陽臺，約6.6米景觀陽臺，連通後是一個超65平LDKB一體化寬廳。
而且房間的大小都比較均衡，沒有任何一個房間會因放不下牀而淪爲儲物間。
所有房間都支持1.8米牀+60cm厚衣櫃，主臥甚至可以放2米寬的大牀。
03.
千燈湖斷供5年，最炸初改四房
來看壓軸硬菜，全網首次曝光的100平戶型。
它不僅是上車千燈湖新規四房的最低門檻，也是千燈湖斷供了5年的產品。
市面上同面積段的在售產品，還在“走老路”賣三房，甚至部分房間只能做定製牀。
而珺樾利用新規20%的陽臺佔比和三面飄窗贈送，直接把使用率幹到102%。
面積約100平的房子，做出舊規產品128平的得房面積，爲改善客戶輕鬆省出一臺沃爾沃。
初次改善的幾個核心需求，南北對流、四開間朝南、四間臥室、雙衛它都做到了。
尺度上也毫不遜色，項目在優化客廳與次臥之間的剪力牆後，創造了開間約5.5米、面積約50平的LDKB超級大聚廳。
其次是房間的大小也相對均衡，四個房間都能放1.8米大牀。
最讓一家之主欣喜的是，高贈送的主臥空間。
不僅有270°落地飄窗，還能打造L型的大衣櫃，梳妝檯、2個牀頭櫃都能一步到位，改善改得很徹底！
保利燈湖天珺妙筆生花的迭代，賦予了新規產品又一次里程碑式的跨越。
新規之下，爲什麼只有保利能做出天花板級的產品？
過往亮相的新規產品，給出的方案是將贈送面積平權分配到次臥和部分飄窗上。
但保利燈湖天珺「珺樾」通過兩個改變，讓購房者更直觀地感受到新規產品的優勢。
第一個改變，通過主體結構、空間結構等技術研發，提升空間的使用性能。
舊規產品通常難以將客廳與次臥打通，或有打通後仍柱子擋在中間，可塑性差。
保利通過剪力牆歸邊系統性改變，客廳出陽臺的牆垛可實現與電視牆齊平的狀態，帶來更顯大、更方正的LDKB大寬廳。
|建面約139平樣板間
|拍攝：佛山樓市發佈
對比市面上現有的新規產品，它的升級之處還在於，徹底沒有了上下飄窗。
並且270°無柱飄窗設計，面朝燈湖中軸公園，每天拉開窗簾，就像打開了IMAX級巨幕大片。
|建面約139平樣板間
|拍攝：佛山樓市發佈
廚房方面，優化了門窗設計，採用推拉式摺疊門全景廚房， 既省空間又能消滅衛生死角；
傳統的豎窗改爲橫窗，疊加一櫃到頂的設計，帶來25%的收納量提升。
|建面約139平樣板間
|拍攝：佛山樓市發佈
第二個改變，通過降維增配，以豪宅的標準做改善產品，實現產品力的突圍。
在項目的交付標準中，樓市君看到了以往很多豪宅級的配置。
廚房交付標準涵蓋了三重增壓技術強力油煙機、爐竈蒸烤一體機、洗碗機、定製收納拉籃等， 天字系最新豪宅的配置都落實到位。
不僅如此，還採用抗菌食品級的大單槽臺下盆設計，對比雙槽盆的優勢是大件的廚具也能下盆清洗。
而且上一代家用水龍頭不夠靈活，生活中總有些衛生死角難以清潔。
保利升級採用抽拉式+線性噴淋水龍頭，杯具反向噴水清洗，用起來更順暢，也能徹底消滅健康隱患。
|建面約139平樣板間
|拍攝：佛山樓市發佈
衛浴在乾溼分離的基礎上，升級了無級差門檻石、擋水石，有效規避了舊產品易磕腳的痛點。
公衛則預留了掃地機器人小屋和輕智能馬桶，冬天觸感溫暖、離座自動沖水，種種細節都在改善生活質感。
|建面約139平樣板間
|拍攝：佛山樓市發佈
再到不直接影響購房者決策的公區，「珺樾」也按“越級”標準落地。
比如在初級改善的面積段，珺樾也沿用地上地下雙大堂、天字系定製電梯廂、酒店客房式入戶等打造高品質社區。
在時間即是價值的時代，項目特意升級了2.5m/s的高速電梯，比常規電梯提速25%，能大大減少日常候梯時間。
｜公區效果圖
經過與市場對比，樓市君發現，項目對於越級改善的表達是非常細緻如麻的，在交標細節、在展示區，更在未來社區的每一個角落裡。
這種越級的改善既讓購房者受益，也對帶動整個行業提升有着重要意義。
這次的超越新作，除了濃濃的產品優勢外，生活方式也有跨越式的升級。
樓市君從規劃圖扒到，「珺樾」圍合式大組團可以看作是佛山版“凱旋新世界”。
首推的2座，南向超百米樓間距，周邊 270°公園環繞，這種尺度在珠江新城頂豪也未必能做到。
西側爲燈湖中軸公園——萬花藝術劇場，如同璀璨都市中的掌上明珠。
真正實現出門即繁華與靜謐兼得， 一步共享一期億級會所。
對內，在寸土寸金的CBD如何平衡空間與功能需求，「珺樾」給出了新的思路：向上生長。
項目將 地塊擡高2.35米，並保留傳統三重歸家儀式，與一期豪宅品質同頻。
| 珺樾組團主入口及園林效果圖
在此基礎上，還做出了佛山首個雙層立體園林。一條風雨連廊，把鄰里共融的無界客廳、草坪聚場，未來的兒童遊樂空間、主題架空層都緊密地編織在一起。
在寸土寸金的地段上，又通過“摺疊”的方式打造一個上有樂園，下有庭院的立體社區，讓孩子的童年充滿更多歡聲笑語。
從產品到園林雕琢，不難看出無論是使用價值還是生活價值，保利燈湖天珺「珺樾」都顛覆了傳統的居住體驗，對購房者的誘惑力相當強。
區別於普通樓盤，項目作爲燈湖中軸上最濃墨重彩的一筆， 決定了別人的上限，只是它的底線。
它的每一次兌現，都代表着燈湖中軸的向前邁步。
除了推動燈湖中軸公園、萬花能量球場、石門中軸學校等配套的落地，期待已久的中軸之眼——南海藝術中心也將迎來重磅節點。
屆時，大瀝過河進灣的投資與進展等一系列大家最關心的問題，也將一併揭曉。
城市最有價值的地方，總能吸引最多的關注度，燈湖中軸拿的便是主角劇本。
無論是從現在看，還是若干年後回首，保利燈湖天珺都是一個時代的里程碑。
所以，選擇保利燈湖天珺獲得的不止是一套房子、越級的生活，更是加入了佛山新中軸的新時代。
而「珺樾」在如此關鍵時機入市，既是對市場期待的迴應，也是對時代使命的迴應。
在項目身上，我們看到了購房者對高品質社區、高使用產品、高規格交標期待的越級落地。
放眼未來，改善資產的核心競爭力，少不了優質服務加持。
這一點，保利燈湖天珺也想在了業主前面，並提前落地“金鑰匙”越級服務。
樓市君預告一下，項目將於12月14日（週六）舉辦金鑰匙國際聯盟授牌儀式暨超越新作板房發佈會。
| 金鑰匙服務示意圖
屆時將有西班牙火腿和茶歇、黃金管家等全方位頂級服務，只要你親臨現場就能感受到“天字系”高端住宅的魅力！
項目導航：
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