展期1年後，北京信託一產品擬6.2折兌付？

每經記者：馮典俊 每經編輯：廖丹

有投資者向記者反映，北京信託發行的“北京信託·錦程資本054號集合資金信託計劃”，因逾期後一直無法兌付本金，受託人近期舉行受益人大會。

根據投資者提供的相關文件，截至2023年3月31日，該產品的存續規模爲15億元。根據最新的受益人大會會議文件，標的資產債權轉讓價格約爲11億元。“現在確定是，15億元的信託項目按11億元賣出後，信託公司還要減去一部分費用，實際投資人回款爲6.2折。”一位投資者向記者表示。

將開第一次受益人大會

相關投資者介紹，北京信託擬舉行“北京信託·錦程資本054號集合資金信託計劃”（以下簡稱“錦程資本054號”）第一次受益人大會，審議事項主要關於向意向受讓方轉讓標的資產債權轉讓方案。

該方案主要內容爲，轉讓錦程資本054號享有的債權、擔保權益、抵押權和其他權益等。轉讓價款約爲11億元。

轉讓方案提到，信託計劃應全面積極配合意向受讓方交割標的資產債權（包括應按照約定將標的資產債權及其全部附屬權益向受讓方進行整體交割，將項目公司100%股權轉讓給受讓方，將標的資產債權對應的抵押權主體變更至受讓方名下等）。

錦程資本054號曾展期

錦程資本054號成立於2019年12月19日，信託規模爲15億元，信託期限爲“2+1”。北京信託以信託計劃募集資金受讓福建中庚置業有限公司（簡稱“福建中庚置業”）持有的北京京西深國投商業管理有限公司（簡稱“京西深國投”或“項目公司”）100%股權，並以剩餘信託資金向京西深國投購買其享有的標的資產（北京市朝陽區阜榮街10號1層、2層、3層、-1層商業及-2層汽車庫的環球創意廣場）的資產收益權。

該信託計劃於2022年12月到期後，北京信託決定將信託計劃展期12個月。

而投資者提供的受益人大會議案公告（簡稱“議案公告”）顯示，2023年12月19日，錦程資本054號到期，京西深國投無法按《資產收益權轉讓暨回購合同》約定向信託計劃足額履行標的資產收益款劃付義務以及標的資產收益權的回購義務，中庚置業集團有限公司（簡稱“中庚置業集團”）未按《差額補足協議》約定足額履行差額補足義務，中庚置業集團實際控制人樑衍鋒未按照《保證合同》約定足額履行連帶責任保證擔保義務。

北京信託在議案公告提及，信託計劃目前持有京西深國投100%股權和標的資產的資產收益權。

該信託產品核心抵押物爲商業物業。兩家評估公司對信託計劃項下所涉及的相關權益進行了債權價值分析，債權資產清算價值分別爲10.33億元和8.66億元。根據投資者提供的材料，其中一家評估公司對錦程資本054號所涉及的權益清算價值計算，截至2023年11月30日，京西深國投以及中庚置業集團共欠北京信託合計24.27億元，其中違約金高達8億元。