漲1.76%！新房價格上漲了！

又到了月初，上個月的房地產數據出爐的時候了，8月份樓市數據也來了，看完不禁感覺還是涼颼颼的。

根據中指系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手房銷售市場和50個城市租賃市場的調查數據，房價數據如下：

2024年8月，百城二手房平均價格爲14549元/平方米，環比下降0.71%，較7月下降0.03個百分點，連續28個月環比下降，同比下降6.89%。

從數據看房價已經是連續兩年多下降了，如果你再看看當地二手房成交價格，更是慘不忍睹。

8月份，百城二手房價格環比下跌100個城市，連續5個月呈現百城二手房價格集體下跌狀態。

其中，56個城市的二手房價格環比下跌，比7月份增加了8個。百城新建住宅價格環比下降46個，比7月份增加7個。

在二手房方面，8月份各梯隊城市二手房價格環比繼續下跌，跌幅略有收窄。

一線城市二手房價格環比下跌0.72%，較7月下跌0.08個百分點，其中上海房價環比下跌明顯，爲0.13個百分點。

二線和三四線代表城市二手房價格環比下降0.76%、0.66%，跌幅分別比7月收窄0.02個百分點和0.01個百分點。

二手房價格的下跌，主要是業主“以價換量”推動造成百城二手房價格繼續下跌，按照某些專家的話說，不降價20%就賣不出去。

百城新建住宅平均價格爲16461元/平方米，環比上漲0.11%，同比上漲1.76%。

新房價格是上漲，主要是受部分城市優質改善項目進入市場的推動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。

從各城市來看，8月一二線城市新房價格環比上漲0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房價格環比上漲至百城前列。

三四線代表城市房價環比下跌0.09%。

房價下跌了，再來看看房租，同樣也是下跌。

中國50個城市的平均住房租金爲36.2元/平方米/月，環比下降0.20%，同比下降2.13%。

之所以下跌，隨着畢業季效應的減弱和租賃需求釋放的放緩，重點城市的住房租金略有下降。

看完感覺不太樂觀，未來房價還能上漲嗎？

有人分析說其他城市房價不好說，大城市的房價肯定會上漲，現在很多人不相信只是因爲現在下跌，這很正常。

但他不這麼認爲，他認爲大城市的房價會繼續上漲，原因也有很多。

首先，沒有人能說大城市的房價會一直下跌。

畢竟，人口流入的大城市仍然有房地產需求，所以我們從未見過世界各地的大城市只會下跌而不會上漲。這應該是常識。

可能很多人也知道大城市的房價總有一天會上漲，但大家之間的差異只在於什麼時候上漲，什麼價格上漲。

跌到5000上漲，還是跌到30年後上漲，好吧，你有依據嗎？拍拍腦袋說的話，沒有說服力。

他說根據22次全球房地產危機總結的經驗，大多數國家房價下跌30%穩定，下跌週期約爲5年。

目前我國房價下跌週期約爲4年，跌幅在25-30%之間，非常接近底價。

所以他樂觀預計一年左右就能調整到位。你覺得呢？