張旭嵐／震後賞屋小心危樓 屋況結構必確認這五處

災後賞屋，特別要重視屋況的結構安全性，尤其可以着重「天、地、壁、樑柱、管線」五處，圖爲房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

403大地震，許多民衆家中除了物品掉落損壞，牆面甚至樑柱還出現裂痕，民衆清掃家園，處理災損之外，不免開始擔心老屋耐震問題，原本想買老屋的民衆，購屋計劃可能打掉重練，短期內房市可能出現三個影響。

「老屋買氣凝重」：由於臺灣在地震帶上，所以常出現大小地震，而這次大地震多少讓屋況較差，及結構安全疑慮較高的老屋面臨考驗，短期內買氣受到衝擊。

「有助危老重建」：地震後，大家的危機意識提高，因地震而造成損壞，甚至列爲危樓的老屋屋主將興起重建意願，或乾脆轉手換屋，這將有利於危老、都更重建整合，有利老屋重建商機。

「短期租賃增加」：花蓮地區出現較大災情，其他縣市部分社區有較大受損的社區，住家須進一步裝潢修繕，甚至須拆除重建，因此短期租賃需求增加。

地震是天災，雖然不一定能避免，但多數人仍希望盡力提高居家安全保障，建議民衆若在災後賞屋，特別要重視屋況的結構安全性，尤其可以着重「天、地、壁、樑柱、管線」五處，包括天花板、地板、樑柱是否有變形傾斜，空屋管線是否有破裂或位移，尤其對於整體屋況舊，但是樑柱牆面有新的修補痕跡，則應提高警覺，請專家評估是否爲地震所致，多一份警覺，也多一分保障。