趙秀池：預計四季度房地產數據會比較樂觀｜宅男財經

【宅男財經｜專家面對面】17日，住建部部長倪虹表示，四個一線城市在9月底分別調整了房地產限購措施，其中北京、上海是放寬限購條件，廣州是全面取消，深圳是部分取消，這也充分體現各城市因城施策，自主決策。

北京、上海能否全面取消住房限購？

首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認爲，北京、上海還不能全面取消住房限購。因爲住房同時具有消費和投資性質，自住投資兩相宜，如果房價漲得快，住房有較大的升值空間，就會被當成投資工具，如同進行股票、債券投資一樣。

趙秀池接着稱，北京、上海這樣的一線城市集中了大量的教育、醫療、交通產業等優質公共資源，尤其是北京作爲首都對人口的吸引力強，住房需求量大。如果不進行住房限購，房價上漲，投資的需求會蜂擁而至，房價很難控制。房價過高，剛需改善性住房羣體只能望房興嘆。“爲了滿足廣大人民羣衆的住房需求，房住不炒非常重要，北京、上海這樣的城市是不會全面放開限購的。”

展望後市，趙秀池表示，一線城市新政發佈後，降低了購房門檻，減輕了購房負擔，提振了市場信心。不少人十一期間由計劃旅遊改爲看房，看房量增加，各地成交量也有不同程度增加，樓市止跌企穩可以期待，“金九銀十”可能再現，預計四季度房地產數據會比較樂觀。

(記者 董湘依 製作 常晴朗 鄭錚 宅男財經出品)