震驚！單月狂賣23套！南昌5月最新二手房成交情況曝光

最近，南昌全市5月二手房真實成交價出爐。

截至5月31日，南昌十個區域，涉及成交的小區有331個，比4月份減少41個。（數據來源：貝殼找房網）

二手房住宅共成交2038套，均價12877元/㎡。（數據來源：房信網）

從整體上看，成交量最多的區域是紅谷灘和南昌縣，均佔整個市場的39%左右。對比前幾月統計數據，不難發現，紅谷灘和南昌縣一直是整體南昌市場二手房成交的主力軍。

從單個小區成交量來看，近30日綠地國際博覽城，成交23套，排名第一，成交均價16036元/㎡。（數據來源：房信網）

從成交走勢來看，5月綠地國際博覽城二期量價齊升，出貨量較4月多出6套，均價較4月上漲1483元/㎡。（數據來源：房信網）

爲了讓大家能夠更清楚地瞭解各區域小區的具體情況，我們對南昌上月二手房成交的具體數據做了一個詳細統計，包括成交戶型、樓層、掛牌價、成交價和成交週期等。

1.以下數據僅來源於貝殼找房一家平臺，並不代表全南昌二手房成交情況，僅供數據參考。

2.因手動梳理，如有紕漏，歡迎指正

紅谷灘區

紅谷灘不管在什麼時候都不會令讓我們失望，像綠地國博和融創文旅城，以及紅角洲聯泰的幾個項目，幾乎每個月的成交榜單中都會出現它們的身影，原因是這些項目體量大，配套好，加上還享有大家高度認同的板塊優勢。

紅谷灘大部分房源都是在掛牌價的基礎上降價1至10萬成交，除了濱江悅府和融創文旅城部分房子沒有破萬成交外，其餘價格都趨於穩定狀態。

東湖區的老小區比較多，相比4月來講，5月成交的大戶型還是挺多，之前的特點可是低總價，小面積；所以說市場無時無刻都是在變的。

在數據中也能明顯看出，次新或樓齡不大的小區在逐漸佔領榜單，老破小的數據在慢慢減少。

成交週期最短的是江西日報宿舍，在勝利路后街區域，單價低，面積小，總價低，周邊有勝利路，生活配套齊全。

西湖區雖然和東湖區同爲南昌老城之一，不過因爲西湖有朝陽新城，老破小相對來說比較少。

成交的多的還是華僑城萬科、綠地朝陽、聯發、世貿等。

綠地朝陽屬於綠地住宅的高端系列，社區內部的裝修風格和景觀也偏現代化，加上人車分流，相對安全。

華僑城的成交價在兩萬出頭，畢竟是個熱度相對來說較高的一個項目，戶型設計會比朝陽其他樓盤更主流，更年輕，居住品質，生活配套都還不錯。

青山湖上月成交23套，賣的比較好的還是萬科城，香溢花城二區，萬科的品質也是支撐這個區域價格的關鍵要素。

其中香溢花城有一套降價24.2萬成交，面積大，總價高，要是想快速出手，割肉也是必須。

高新的二手房成交主要集中在艾溪湖環湖位置，其中綠地玫瑰城東區成交單價2萬4；萬科海上傳奇，萬科四季花城也一直是處於價格高位小區。

該板塊目前基本上各方面都比較成熟，有公辦的南昌三中高新（孺子）校區和（艾溪湖）校區、以及私立的南昌外國語高新學校；艾溪湖溼地公園。商業方面，有新城吾悅廣場。

高新作爲一個已經發展相對成熟的區域，價格確實很難有所波動。

青雲譜上個月二手房成交量較少，成交面積基本在60-110㎡之間，成交單價6千至1萬1之間，單價低總價低，選中這個板塊的客戶也很剛需。

壓制區域成交流通的原因還有一個：周邊新房多，選擇面廣；尤其洪都，廣州路片區供量太卷，價格太卷，成交上不去也是情有可原。

上個月新建區二手房成交依然集中在地鐵四號線望城段附近、老城和望悅湖板塊，像新力鈺瓏灣和通源新建城；新建城的體量撐起了小部分區域成交。

新力龍灣位置其實還不錯，位於四號線中堡站和璜溪站中間，北面還有海倫廣場的商業，緊貼九龍湖，這幾年維護的也很不錯。

經開上月的二手房成交主要集中在雙港西大街板塊，黃家湖板塊，成交戶型也大約在90㎡，面積越小价格越穩定。

。其中南天金源成交了3套，以往這個小區也多有成交，主要是因爲小區的得房率較高，達到了110%，周邊配套也很齊全，昌北第二小學和南昌十中都在家門口，距離旭輝MALL也不遠，很適合紅谷灘的外溢客羣。

灣裡

灣裡上個月的成交可以說是慘談，截止5月31號數據，目前成交一套，對於現在這個拋售期而言，這樣的成交是在意料之中還是意料之外，想必大家心裡都有一杆秤。

板塊內的新房二手房體量大，距離市區遠，無地鐵，客戶接受度不高，即使有價格優勢，可成交結果依然不佳。

上個月南昌縣成交數量還是不錯的，這離不開南昌縣1萬8千多套二手房庫存量的加持。成交的均價基本在7000-10000元/㎡之間，低單價，低總價也是很多剛需朋友首選的甜水區域。

主力的成交區域集中在象湖新城核心板塊，像幸福時光、碩豐西湖裡、正榮大湖之都成交較好。

春和景明裡的一套，單價6872元/㎡成交總價61.6萬，貝殼二手房該項目單價顯示7951元/㎡，所以，數據顯示成交週期1天也是情理之中，不得不佩服有些購房者的眼疾手快。

總結

看組數據：南昌今年年初的掛牌量62560套，四月份掛牌量69026套，五月份70092套。

數據表明拋盤離場的房東們越來越多，同時也釋放着供應量激增而導致的供大於求這個不爭的事實。

影響庫存的原因有很多種：新房擠壓，現在新房成交是主流關鍵，也是地方任務，相比二手房，新房裝修好看，交易簡單，省去稅費，買新不買舊的理念；

另外，二手房價格難指導，新房好管理等等這些都是影響二手房庫存的原因。

說回二手房：而影響需求的兩個最重要的標準，一個是地段，一個是品質，地段決定下限，品質決定上限。

買房對於我們普通人來說是一生中較爲重大的決策，選好時機上車也許就能少奮鬥十幾年。所以說大家要理性看待，房子有漲有跌，根據自身要求進行理性的判斷。

如果有買房疑問，或者有關小區成交房源信息存疑，也可以留言私信我們，我們會第一時間解答。

注：以上數據來源貝殼找房網、南昌房信網。

注：1. 以上成交小區數據來源貝殼找房網，數據統計截至5月31日。

2. 貝殼找房網無成交不代表其他平臺無成交，僅作爲部分成交數據以供參考。