知名“爛尾樓”再次流拍！項目已停滯十年→

項目停滯十年、經歷數輪法拍，近日青島一“爛尾”項目受到關注。

公開信息顯示，近日青島同泰華府項目第五次被法拍，雖然起拍價由上輪的7.31億元降至6.21億元、有超7000人圍觀，但最終仍然慘淡流拍、未能成交。

同泰華府是青島當地有名的“爛尾項目”，該項目早在2013年11月便開盤，後續卻經歷重重波折，因開發商與施工方的工程款糾紛、疊加與金融機構的借款問題，目前項目已停滯十年。

在人民網領導留言板上，去年便有網友反映稱，自己在青島市黃島區同泰華府買房十年了，但其房子一直在爛尾狀態，買的房住不進去，很多業主租房生活租了十年。

對此青島方面回覆稱，同泰華府項目尚處於司法查封狀態，青島市中級人民法院正進行新一輪司法拍賣。青島西海岸新區住房和城鄉建設局將持續跟進項目司法處置情況，及時掌握進展，一旦司法處置完成，按照結果儘快督促項目復工建設。

這一爛尾長達十年的項目，背後故事究竟幾何？

公開信息顯示，同泰華府位於青島市黃島區世紀大道，項目規劃批准容積率1.3，產品主要爲洋房和高層，開發商爲青島同泰房產地開發有限公司，該公司成立於2001年9月，註冊資本爲2388萬元。

2013年開盤後，該項目賣出一百多套房，但隨即開發商與施工方出現工程款糾紛。2014年，施工方停止對項目施工，開發商與青島泰華集團對簿公堂，並被判賠償承包商1.22億工程款。受訴訟等問題影響，項目未能銷售剩餘房屋，也未支付工程款，被法院司法查封。

後續，同泰華府經歷了多輪法拍，前三次法拍分別在2019年1月、2019年2月、2019年3月進行。其中，第三次標的曾成功拍出，成交價5.26億元，由山東綠地泉集團與城發投資集團聯合競得，但因種種原因未能履行，法院執行決定撤銷，項目又回到原開發商手中。

2021年6月22日，青島市中級人民法院下達執行裁定書：將拍賣被執行人青島同泰房地產開發有限公司所有的，位於青島市黃島區世紀大道北琅琊臺南路東的國有土地使用權及地上在建工程。

根據拍賣公告，申請執行人爲得源投資集團（青島）資產管理有限公司，天眼查信息顯示，該公司爲西海岸新區國有資產管理局全資控股公司，隨後項目重啓法拍。

今年2月份，該項目第四次出現流拍。隨即於5月份，新一輪項目法拍公告又被掛出，5月12日開始在京東網絡司法拍賣平臺上競拍，司法變賣期60天，本輪法拍共56人設置關注提醒、7124人圍觀，卻再次因無人出價而流拍，結束時間爲7月11日。

最新法拍具體情況如何？據標的估價報告，因申請執行人得源投資集團（青島）資產管理有限公司與被執行人青島同泰房地產開發有限公司、青島同泰建設集團有限公司、王譽焜其他案由一案，評估機構受法院委託，於2022年12月23日對標的進行了實地查勘及估價工作。

報告顯示，本次標的即同泰華府一處住宅在建工程，評估市場價值爲9.33億元，包括樓面地價、建安造價、裝修、配套設施價值和增值稅，並排除了已登記和執行房屋。

“現場查勘日，委估在建工程已停工，頂層部分房屋有滲漏，部分房屋外牆保溫破損，地下停車場區域積水並結冰，在建工程整體維護情況較差。”報告表示，該在建工程整體施工進度約爲70%。

從周邊區位及配套看，報告表示，該項目公共交通便利度一般，周邊公共配套設施較齊全，區域土地開發程度達到“七通一平”，城市基礎設施配套完善，居住區成熟度一般，居住區位一般。

此外，買受人要完成134套已辦理網籤登記房產和9套排除執行房產的後續建設和配套，按原《購房合同》約定條件與該143戶購買人重新簽訂合同並協助辦理權屬轉移登記手續。

最終，長達十年的停滯週期、數億元的起拍價、不算優越的項目及配套條件、疊加如今冷清的行業環境等因素，讓這一項目還是未能尋到出價方，整體盤活仍面臨挑戰。

據悉，爲解決同泰華府業主住房問題，青島西海岸新區出臺了“換房”方案。根據方案，同泰華府業主置換同區位的城發·和悅瑞城項目，由國企城發集團開發建設，計劃於2025年6月30日交付。置換房源建面89平方米、110平方米，可通過補差價置換大戶型，有業主已於去年底簽約選房。

值班編輯：格蕾絲