中報現場｜金地集團徐家俊：無存續境外債，年內待償債務30億

新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）9月18日，今年3月正式接棒董事長之位的徐家俊，出現在金地（集團）股份有限公司（簡稱“金地集團”）舉辦2024年半年度業績說明會上。他表示，2024年金地集團剩餘待償還公開市場債務爲11月-12月份合計到期的30億元中票，公司通過大宗資產處置、加速銷售去化、積極拓展融資渠道等手段，積極籌措償債資金，並完成公開市場債務的如期兌付。

隨行就市的價格策略，加速去化和現金迴流

半年報顯示，金地集團2024年上半年權益淨利潤爲-33.6億元，同比大幅下跌。

對此，金地集團財務總監曾愛輝解釋稱，2024年上半年，行業維持深度調整的局面，公司將確保現金流安全作爲首要任務，採取隨行就市的價格策略，加速去化和現金迴流，在利潤上會出現一定程度的折損；此外，公司銷售規模同比下降，導致結轉規模、毛利率出現同比下降，疊加資產減值的計提，營業收入和利潤同比下降。

另據曾愛輝介紹，截至2024年上半年末，金地集團賬面貨幣資金餘額爲231.2億元，較2023年末貨幣資金餘額297.4億元減少了66.2億元。貨幣資金減少的主要原因爲公司及時調整負債結構，嚴守現金流安全紅線，積極償還到期債務，控制槓桿水平。截至2024年上半年末，公司有息負債餘額爲817億元，較2023年末的919億元下降102億元，有息負債下降規模大於貨幣資金下降規模。

對於目前公司債務以及下半年到期債務情況，金地集團董事長徐家俊表示，截至目前，公司累計償還了境內公開市場債務約136億元，同時8月已如期償還到期的4.8億美元債，目前公司已無存續境外美元債。2024年剩餘待償還公開市場債務爲11月-12月份合計到期的30億元中票。爲此，公司通過大宗資產處置、加速銷售去化、積極拓展融資渠道等手段，積極籌措償債資金，並完成公開市場債務的如期兌付。公司主要股東也都在通過不同方式爲公司發展提供支持。

“基於當前的宏觀經濟與行業發展狀況，預計未來市場將維持當前供需狀況，公司將根據不同地方的市場狀況隨行就市，併發揮營銷自渠的優勢，取得市場領先。”徐家俊表示，5月份以來，中央鼓勵收購存量房做保障房，地方政府積極響應，陸續出臺細則。公司密切關注政策動態，根據各地收儲政策（如定價機制、房源要求等）和市場形勢，結合項目的實際情況，與地方政府進行對接溝通。

依據市場及公司現金流擇機補充土儲

截至6月末，金地集團總土地儲備約3589萬平方米，權益土地儲備約1599萬平方米，其中，一、二線城市佔比約75%。上述披露的土儲面積統計口徑是未結算的可租售面積。

針對金地集團已經1年多時間未在公開市場獲取土地，金地集團董事、總裁、財務負責人李榮輝表示，受到銷售市場的持續降溫及行業流動性較爲緊張的影響，公司自2023年下半年開始縮減投資。未來，公司將依據市場形勢和公司現金流統籌情況擇機補充土地儲備。公司將持續加強對宏觀形勢的分析與研判，以及房地產調控政策變化對不同城市市場的影響，根據各城市市場運行趨勢及時有效地評估和調整投資策略，做好投資資源的配比和調度工作。

今年前8個月，金地集團累計實現簽約面積321.6萬平方米，同比下降46%；累計實現簽約金額476.1億元，同比下降56%。

在徐家俊看來，2024年上半年，全國新房市場整體延續調整態勢，受此影響公司上半年累計簽約同比有所下降。今後，公司將通過優化渠道管理、加快資源盤活、提升經營管理水平來應對挑戰。優化渠道管理方面，公司持續推進合夥人體系和線上獲客模式。資源盤活方面，公司對存量項目進行二次定位，確保項目在市場中的競爭力。經營管理方面，加大考覈力度，提升管理精細化水平。

最後，徐家俊提到，儘管當前市場依然承壓，但房地產作爲國民經濟的支柱產業地位不變，預計在從中央到地方的多項政策的支持引導下，房地產市場將逐步恢復平穩，在中長期保持健康穩定的發展態勢。面對行業發展新形勢，公司將牢牢守住風險防控底線，持續強化現金流管理，全面提升經營管理質效，積極探索高質量發展新模式。

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶

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袁秀麗

新京報記者

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