中俄富裕階層爆買亞洲渡假勝地豪宅 陸炒房客轉戰東南亞

中國房地產陷入蕭條後，許多炒房客轉戰東南亞旅遊渡假勝地，長期居留需求增加讓泰國普吉島（圖）吸引了大量中國與俄羅斯富裕階層前往購房。（圖／新華社）

中國與俄羅斯近幾年分別面臨通貨緊縮與戰爭造成的經濟社會衝擊，愈來愈多的富豪有長期居住外國的打算。據日媒報導，近期東南亞渡假勝地與高檔住宅市場呈現出繁榮景象，買家主要來自中國及俄羅斯等國的富裕階層，業者認爲這兩個國家的富豪們在外國長期居留的需求正在高漲，其中有些中國買家則可能是因大陸房地產蕭條而轉向東南亞炒房。

《日經中文網》報導，在泰國南部的普吉島，該國大財閥中央集團（Central Group）和新加坡悅榕集團（Banyan Group）分別開始進行大規模開發，這些豪宅開發資金達50億泰銖（約合臺幣43億元），由好萊塢知名酒店設計品牌「The Standard」冠名，總數190套住宅，每套售價爲5000萬日元（約合臺幣1040萬元），預計2026年末竣工。

報導說，以酒店等品牌冠名的住宅被稱爲「品牌公寓（Branded Residence）」，住宅品質與酒店相當。在新冠疫情後，渡假勝地的長期逗留需求高漲，尤其在東南亞，例如泰國、越南、印尼，與國際酒店集團合作的品牌公寓開發十分活躍。

據英國房地產服務公司Savills統計，高檔住宅的全球市場規模中，亞洲的佔比超過2成，位居亞洲第一的是普吉島。加拿大房地產服務公司Colliers指出，2023年普吉島上公寓供應數量約爲8700套，爲疫情前的2倍以上，創歷史新高。

在外國人最喜愛的普吉島南部，去年首季房地產買家有60%是中國人，25%是俄羅斯人。當地房地產銷售公司負責人表示，「與疫情前相比，中國人和俄羅斯人的購買增加了7成」，買家大多是月收入80萬日元（約合臺幣16.7萬元）以上的40~50多歲的人。

報導說，很多中國買家是自己長期居住兼投資，房產仲介指出，「也有很多將房屋作爲民宿租給中國遊客的情況」，在中國國內房地產低迷的背景下，造成房地產投資資金流向外國。俄羅斯買家則是在俄烏戰爭後變得更加活躍，除了躲避戰爭，溫暖的東南亞本來就很受俄羅斯人喜愛，加上東南亞國家大多未參與對俄經濟制裁，俄羅斯人購房比較方便。

泰國政府也在積極吸引外國富裕階層，大量向富裕階層發出長期簽證，面向高端外國人才的簽證成長達數倍之多。

報導說，住宅開發猛增也引發擔憂，尤其是對環境的影響，開發商說，「普吉島把農地開發成住宅的開發項目也很多，綠地無疑會減少」。房地產公司高管表示，「銷售價格上漲到了過去的2倍以上」，也出現了房地產泡沫的跡象，如果高端住宅供應過剩，也存在價格崩盤的風險。