中房協會長馮俊：房企必須改變資本籌集和使用方式

21世紀經濟報道記者張敏 實習生劉玉婷 北京報道

5月22日，“2024房地產及物業上市公司測評成果發佈會”召開，中國房地產業協會會長馮俊在會上表示，房地產相關問題的產生，固然有經濟增速下行、市場需求不足等原因，但過度依賴資本運作，過度地將房地產推向金融化，也是不可忽視的因素。

當日，馮俊做了題爲《正確認識和把握資本市場對房地產業的作用》的演講，他表示，資本市場、金融對房地產的支持，促進了房地產業的快速發展，推進了住房建設和城市建設。

但對於資本的特點，一些房企缺乏必要的警惕。“一些房地產企業被資本的功效所迷惑，逐漸丟棄了建房子、搞實業的初衷，對各種金融衍生品樂此不疲。”馮俊說，除了利用銀行貸款、公開市場發債、上市融資，部分企業還創設了各種各樣的信託產品、理財產品、明股實債、前融、債權債務證券化，甚至員工集資。

他表示，有些行爲已經觸及非法集資、擾亂金融秩序的法律底線。

其帶來的問題是，市場上行時，各種問題都被掩蓋起來。一旦市場下行、價格下跌，就會“屋漏偏逢連夜雨”，帶來各種連鎖反應。

馮俊表示，現在暴露出來的房地產企業的風險，只是看得見的表內部分，可能是“冰山一角”，表外融資的數量和風險不能低估。

他還表示，在房地產新發展模式中，一個重要的方面是房地產企業的融資模式。房地產企業必須認真改變資本籌集和使用方式，才能走上平穩健康發展的軌道。

一方面，要淨化房地產融資方式。房企要遵守金融管制規則，不要突破紅線。同時要看到，金融管理制度是在不斷完善中的，不能因爲制度暫時沒有規定就可以任意爲之，融資要有正確的價值取向，不能唯能籌錢論英雄。

另一方面，要規範資金的管理，強化制度建設和審查機制，杜絕資金被挪用。

根據當日發佈的《2024房地產上市公司測評研究報告》，2023年上市房企總資產規模均值爲1429.20億元，房地產開發業務收入均值爲257.94億元，淨利潤均值爲9.57億元，淨資產收益率均值爲1.42%，均較2022年有所下降。