“中國第一高樓”流拍，摩天大樓熱徹底消停了
文|凱風
摩天大樓，開始“退燒”了。
01
萬萬沒想到，曾經的“中國第一高樓”項目，如今卻無人問津。
日前，深圳世茂深港國際中心項目部分用地進行司法拍賣，雖然多達3萬人圍觀，但最終因無人出價而首輪遭遇流拍。
在摩天大樓史上，這座高樓曾經有着一席之地。早在2017年，世茂深港國際中心拿地未久，曾宣佈建設一棟668米高的超級摩天大樓。
作爲世界摩天大樓最多的國家，全球10大高樓6個位於中國。
彼時，中國第一高樓爲上海中心大廈，高度632米，而深圳第一高樓是平安國際金融中心，高度599米。
換言之，世茂深港國際中心一開始就是奔着中國第一高樓而來。一旦建成，將成爲僅次於迪拜哈利法塔（832米）的世界第二高樓。
然而，“中國第一高樓”項目進展並不如預期的那麼順利。
2021年，在史上最嚴“限高令”約束之下，項目建設高度被削減到600米左右，雖然難以問鼎中國第一高樓，但仍是首屈一指的摩天大樓項目。
2022年以來，由於樓市大轉向，部分以高槓杆、高負債、高週轉爲特色的龍頭房企陷入債務危機，世茂地產也不例外，摩天大樓項目一度停工。
如今，曾經位列TOP10房企的世茂地產不僅債務纏身、違約不斷，而且到了退市邊緣，“賣地求生”變成最後的選擇，第一高樓項目自然也成了過眼雲煙。
這也成了許多城市第一高樓走向的縮影，不是被砍了高度，就是中途停工，要麼根本就沒有落地。
紛紛擾擾的摩天大樓熱，終於開始消停了。
02
第一高樓項目，爲何沒人要了？
早已進入司法拍賣程序之前，第一高樓項目就在多方拋售，但一直沒有找到接盤方，直到被法院強制執行拍賣。
究其原因，且不說第一高樓項目背後的債權問題本身就錯綜複雜，令許多企業望而卻步。
據南方都市報報道，已有22家供應商及施工單位起訴查封及輪候查封深港國際中心項目資產，且案件數量還在不斷暴增。
要知道，對超級摩天大樓最爲熱衷的多數都是民企，多家千億房企都拿下了“地標收割機”的名號，但這些企業如今都是債務纏身，處於掙扎求生的邊緣。
根據中銀證劵發佈的報告，當前所有A股上市公司中，共有12家房地產行業上市公司面臨“1元退市”的風險。
即使有接盤能力的，在摩天大樓尤其是寫字樓過剩的當下，漫長的去化週期和回本週期，本身就意味着巨大的風險。
根據戴德樑行發佈的報告顯示，截至今年上半年底，北京、上海、廣州、深圳的甲級寫字樓空置率分別爲16.9%、18.6%、18%、24.5%，較去年底均有不同程度的上升。
與之對比，大多數二線城市的空置率只高不低，部分城市甚至接近40%的高位。
這背後，寫字樓供應過剩而市場需求萎縮，是核心問題所在。供需過剩之下，租金自然隨之下滑，摩天大樓的回報週期將會變得無比漫長。
所以，即使第一高樓項目拿下了500米+超高層建築的入場券，但在複雜的債權、居高不下的空置率以及模糊的前景面前，燙手山芋誰都不願意接。
03
事實上，國家層面早已對摩天大樓熱發出了預警。
早在2020年，住建部、國家發改委聯合發文，嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建築。
隨後，有關部門對摩天大樓“限高令”進一步加碼：
城區常住人口少於300萬人的，不得新建250米以上超高層建築；超過300萬人的，嚴格限制新建250米以上超高層建築，不得新建500米以上超高層建築。
無論是一線城市還是二線城市，均不得新建500米以上高樓，而絕大多數二三線城市，第一高樓或將止步於250米。
在此之前，在摩天大樓崇拜之下，各大城市不斷拔高城市天際線，直接挑戰上海的中國第一高樓之位，甚至還有城市試圖將迪拜的世界一高樓踩在腳下。
最嚴限高令的到來，及時剎住了城市的摩天大樓比拼熱，一衆超級地標項目不得不面臨“削頂”之困。
如今，不只是作爲“第一高樓”規劃項目的深港世茂國際中心被削減到600米左右，成都的熊貓大廈也從677米降到了488米，南京江北第一高樓從600米降至498米，武漢綠地中心從636米“砍”到了475米……
摩天大樓被“拋棄”，意味着一個新的時代到來。
04
爲什麼要對摩天大樓“限高”？
一個原因是技術層面的，摩天大樓超過消防能力的限制，而拆建改造更爲困難。
目前世界最高的消防雲梯只有100多米，而摩天大樓動輒300米、500米以上，這無疑對消防救援帶來前所未有的挑戰。
所以，住建部新規明確，各地要加強與超高層建築消防救援需求相匹配的消防救援能力建設，審批超高層建築時，應送當地消防救援機構徵求意見，以確保當地消防救援能力相匹配。
與之同時，摩天大樓容積率爆表、造價高昂，等到建築老化之後，不僅改造費用高企，拆遷的可能性也微乎其微。
這兩年，輿論熱議的高層建築會不會淪爲城市新“貧民窟”，並非沒有道理。
另一個原因更爲核心，摩天大樓耗費巨大、成本高昂，存在爛尾風險，“摩天大樓詛咒”並非空穴來風。
摩天大樓蜂擁而上之際，恰是經濟最繁榮之時，但隨着摩天大樓落成，經濟往往開始步入衰落。
這種巧合，讓“摩天大樓詛咒”的說法廣爲人知。
實際上，這不是玄學，摩天大樓往往在貨幣相對寬鬆期蜂擁而出，一衆房企瘋狂加槓桿，極盡擴張之能事。
然而，經濟不會一直高增長，貨幣也不會一直寬鬆，市場更不會一直向上。
一旦出現逆轉，摩天大樓輕則陷入資金鍊緊張困局，重則面臨爛尾風險，這類事情曾經一而再再而三輪番上演。
所以，叫停摩天大樓建設熱潮，無疑是未雨綢繆之舉，也將深刻改變大城市的摩天大樓格局。