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朱辛莊神盤中海寰宇未來以2.91億的網籤金額，蟬聯北京新房周度網籤金額冠軍。
並且項目以單週39套的網籤套數，獲得北京新房周度網籤套數冠軍。
朱辛莊板塊由於地理位置的優勢所以它的價值也是一漲再漲，因爲主要接收客羣是來自海淀的外溢，其次就是周邊產業的帶動，配套的升級外加雙地鐵。
2019年萬橡悅府限價5.2萬元/平米
2021年龍湖雲璟5.7萬元/平米
2023年越秀星樾、大華啓宸府6.2萬元/平米
2024年，寰宇未來6.6萬元/平米。
從萬橡悅府拿地時的指導價5.2萬，到現在的指導價6.6萬，從越秀星樾和大華啓辰府！開盤秒售罄
尤其是啓宸府，3000多人排卡，爲了搶300多套房，戰況相當慘烈！
這一切無不在訴說着這個板塊的價值。
那個時候，旁邊的領秀彗谷C區的均價在6.8萬/平的時候，朱辛莊的新房只賣6.2萬/平，怎麼會不火？
熱度太高，當時很多人沒搶到。
中海朱辛莊項目是去年12月，中海+未來科學城聯合體以42.7億元競得昌平回龍觀0022等地塊，住宅樓面價約3.92萬/㎡，地塊銷售指導價6.6萬元/㎡（±8%）。
中海的朱辛莊項目，中海寰宇未來售樓處電話：400-8118-334【官網】，項目整體來看，地塊體量大、配建多。跟隔壁大華啓宸府、越秀星樾6.2萬/㎡的均價相比，均價漲了4000塊/㎡；大華啓宸府、越秀星樾的業主躺賺4000塊/㎡。所以，對於潛力比較大的新房，建議大家還是早下手。
中海朱辛莊地塊一共包括3塊：朱辛莊的0022、0027地塊，以及二撥子的6003地塊。
0022/0027均爲二類住宅用地，其中0022地塊建築規模約4.02萬㎡，容積率2.6，限高60米；0027地塊建築控制規模約6.88萬㎡，容積率2.5，控高60米。
6003地塊爲商業用地，也就是說需配建超7.7萬㎡商業，約佔總建築規模的41%，配建的商業地塊距離住宅用地位置較遠，且競得人不得分割銷售，這點是很考驗中海的資金壓力和綜合實力了。
項目信息
中海&朱辛莊0027地塊一共兩塊地，分兩期開發，全是板樓，戶型設計全是全明戶型；一共18棟樓，5-18層，共932戶，1141個機動車位，容積率2.54。
北地塊7棟住宅樓+1棟幼兒園，共342戶，415個車位，容積率2.6，只有2號樓爲5層，其餘樓棟均爲小高層。
南地塊11棟住宅樓，共590戶，726個車位，容積率2.5，除了3號樓和6號樓，其他均爲小高層。
中海寰宇未來售樓處電話：400-8118-334【營銷中心】，戶型面積段爲98㎡、104㎡、110㎡、116㎡、139㎡、143㎡，主力戶型110㎡的三面寬三居室，銷售指導價6.6萬元/㎡，網籤均價6.3萬左右。
樓盤地址：北京市昌平區回昌東路朱辛莊站派出所西南側約180米，距離朱辛莊地鐵站約600m
開發商：中海地產
產權年限：70年
佔地面積：4.29萬㎡
建築面積：16.34萬㎡
戶型：（88㎡兩居、94㎡兩居）變異戶型、98㎡三居、107㎡、115㎡、117㎡三居、145㎡四居
樣板間：107㎡、115㎡（2個）、145平米
價格：指導價6.6萬/㎡，網籤均價6.3萬左右
容積率：2.54
總戶數：932戶
樓棟數：18棟
車位配比：1:0.8
綠地率：30%
交房標準：精裝交付
物業：中海物業
物業費：5.2元
交房時間：預計2026年9月30日
總高：5-18層
得房率：
洋房98平77.97%
113平78.76%
117平78.79%
高層107平73.15%
112平73%
113平73%
115平73%
143平75.68%
145平75.43%
戶型圖與戶型分佈
98㎡和107㎡三居爲主力戶型，轉角大客廳，極大限度的增加了採光面和視野，類似的戶型在北京非常普遍，但在昌平南這是第一次出現。南北通透，戶型方正，主臥南向套房設計，衛生間乾溼分離。最大的區別應該是電梯的位置。
三面寬三居112㎡/113㎡/115㎡/117㎡
這些戶型均爲南向三面寬。戶型格局基本一致。三面寬，南北通透，格局方正，佈局合理，主臥套房設計，主衛和客衛都帶窗，從格局看沒有問題。就是客廳面寬比較小
143㎡/145㎡四居，是中海寰宇未來最大的戶型，典型的“四葉草”戶型，南向三面寬，客廳寬約4.1米，主臥套房設計，面寬達3.5米，U型廚房，明廚明衛。整體格局沒問題。舒適性和功能性也都沒問題，只是總價有點高了。海淀永豐四居也是1000上下。
周邊配套
朱辛莊這片區域的配套，沒得說，要產業有商業，要商業有學校，要學校有醫院的。
尤其是產業，區域的產業已經聚集了小米昌平科技園一二期、紫光數字經濟科技園、石頭科技、慧聰網等數字經濟科技企業，好未來、中公教育等培訓企業，國際醫藥產業園也在規劃中，未來產業功能強勁。
朱辛莊地鐵站兩軌交匯，有昌平線、八號線以及未來的北部聯絡線，離地鐵朱辛莊400米，主幹路東西走向定泗路和北清路、南北走向G6京藏高速。
附近的商業有萬科TBD綜合體；在建的萬達廣場；45萬平方米的合生匯。
中海寰宇未來售樓處電話：400-8118-334【官網】，項目附近有北大國際和積水潭兩家三甲級醫院和一家兒童醫院。
著名的北京一零一中學分校已經官宣落地朱辛莊，領秀慧谷西側是九年一貫制學校，萬橡悅府北側是十二年制學校。優質教育資源+周邊新樓盤高知業主的生源，未來很有想象力。
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