重劃區買房避免踩雷 指南大公開

永慶房屋研展中心副理陳金萍。（永慶房屋提供／王莫昀臺北傳真）

重劃區具備街廓整齊、屋況新、綠地寬廣、公共設施充足等優勢，吸引不少民衆進場購屋，不過，也必須留意交通與生活機能是否到位，公共建設工程進度等，才能避免踩雷風險。

一般來說，重劃區在劃設完成後，可能需要歷經10到20年的時間完成公共工程建設投入、人口及產業移入，才足以形成完整的生活機能。在重劃區發展初期，勢必倚賴舊有市區的生活機能，因此，新興重劃區到達舊市區的距離或是連接舊市區的交通建設是否完善，應列入消費者購屋的考量，或是考慮往發展較爲成熟的重劃區購屋，讓交通、日常採買、就學或是休閒等機能可以一併滿足。

新興重劃區因範圍內交通、商業、綠地、學校等公共設施興闢仍未到位，可能會需要經過環境影響評估、可行性研究、預算審議等流程，生活機能尚缺，建議消費者確認各項建設進度，有助於判斷合適的購買時機，也要審慎思考自己是否能忍受得了生活機能不夠完善、交通壅塞的這段黑暗期。

此外，因重劃區建案廣告過去曾發生使用溫馨家居意象照片用於銷售「不得做住宅使用」的工業宅、事務所等，購屋後做住宅使用則可能會有都市計劃法中違規使用而受處罰的風險，消費者可以透過內政部營建署城鄉發展分署網站查詢都市計劃書、圖，確認建案基地土地使用管制情形，保障自己購屋與居住使用的權益。

除了土地使用的管制外，也建議消費者事先了解坪數、開價、完工日、具體基地位置，以及未來周邊機能，學區等，同時，實地走訪基地周邊環境，確定符合需求再看房，可省去不少白看屋的時間。重劃區新建案多，除了貨比三家外，建議消費者善用實價登錄，以其他新建案樓層或坪數接近的標的作爲參考依據，做好詢價功課，才能避免在琳瑯滿目的文宣與話術下，衝動購屋而當了冤大頭。

綜上所述，建議消費者在買房前要釐清自身需求，對於在重劃區買房，除了考量未來潛力外，也要注重區域的商業、學校、公設、綠地等機能規劃是否充足，長遠考量通勤的距離、就學便利，或是生活機能滿足程度等，都是必須考量的重點，購屋前停、看、聽，三思而後行。