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中建·玖裡書香

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降價清盤！中建·玖裡書香真的火了！沒看錯，300萬起買浦東地鐵別墅，您不心動嗎？約86-153㎡高層疊墅！總價約251萬起！

最新消息，中建·玖裡書香沒看錯，300萬起買浦東地鐵別墅，您不心動嗎？約86-153㎡高層及疊墅！總價高層約251萬起！疊墅約300萬起。

中建·玖裡書香目前有地鐵兩港快線在建中，預計2025年通車，在上海浦東有地鐵的別墅才300萬起您真的錯過再也不會有了。放眼整個上海也不會有的。

臨港主城區純新盤

【中建·玖裡書香】

建面約86-153㎡高層及疊墅

央企準現房精裝修交付

高層總價約：251萬~323萬

疊墅總價約：300萬~660萬

售樓處電話：400-885-2009

01.項目參數信息

【開發商】：中建二局海港（上海）房地產開發有限公司

【項目佔地】:156730 ㎡

【建築面積】：440900 ㎡

【總體量】：1032套（高層642套，別墅390套）

新加推440套（高層260套，別墅180套）

【層高】：疊加4/5/6層

高層11/18層

【建面】：高層86/99/101㎡

別墅120-150㎡

【裝修狀況】：帶裝修

【梯戶比】：高層一梯兩戶/二梯四戶/ 三梯六戶

疊加一梯兩戶

【均價】：高層：29107元/平方米（二、三期）

疊墅34428元/平方米（一期）

疊墅34928元/平方米（二、三期）

【總價】：高層：251-323萬

疊墅：300-660萬

【綠化率】：35%

【容積率】：2.0

【交房時間】：2024年9月30日（二期、三期）

2024年6月30日（疊加一期）

【物業費】：高層3.6元/平

疊加4.4元/平

【物業公司】：北京中建世紀物業

【車位配比】：1：1.1

建面約86㎡3房2廳1衛 ▼

南北通透格局方正，動靜分區，三開間朝南，所有臥室均帶飄窗，在無形中擴大空間尺度，讓陽光和景觀全面滲透。植入LDK一體化理念，開放式廚房，打破界限思維，有效利用空間，增加生活的互動性。

約86平3房樣板間▼

建面約99㎡3房2廳2衛▼

三開間朝南，陽臺面寬可達約5.3米，售樓處電話：400-885-2009橫跨客廳和南向次臥，大幅度增加南向採光面。來客、家務、居住動線合理佈局，互不干擾。雙明衛設計，保證生活品質與獨立私密。主臥套房，配置獨衛、衣帽間，打造面面俱到的寢居空間。

約99平3房樣板間▼

建面約120㎡的上疊戶型圖▼

建面約136㎡的上疊戶型圖▼

136㎡上疊一層

136㎡上疊二層

建面約135㎡的下疊戶型圖▼

約153㎡的下疊戶型圖（邊套）▼

153㎡下疊一層

153㎡下疊二層

央企中建匠心鉅著

有外到內的理想人居

【中建·玖裡書香】總佔地面積約16萬㎡，總建築面積約44萬方，可售套數2090套，爲臨港主城區少有的墅質大盤。

效果圖

產品設計上打造了高層和疊加兩種產品：主力面積爲建面約86-99㎡瞰景高層；建面約135-150㎡寬境疊拼；還有建面約135-150㎡奢適大平層。

效果圖

整體容積率約2.0，社區整體爲現代風格建築，打造“一街兩軸兩環四庭六園十一巷”的景觀佈局。

兩軸：沿襲府門儀制，採用三進制歸家禮儀；

兩環：打造老年、兒童、青年於一體的兩大主題IP活力環，營造全齡段健康休閒空間；

四庭：針對不同人羣需求，打造四大主題樂園；售樓處電話：400-885-2009

六園：通過景觀與空間組合打造六大休閒空間，打造繁華深處的心靈棲息居；

十一巷：定製不同主題植物組合，打造麴徑通幽，花團錦簇的詩意歸家體驗。

效果圖

【中建·玖裡書香】推出建面86-150㎡高層&疊加，共計約869套房源，均價28690元/㎡！房源位置均十分優渥，視野十分開闊。兩排高層具有超大樓間距，後排低區前面是小區中心花園，前排低區正對疊加的園林景觀，高區更可俯瞰書院。

二期房源位置示意圖

高區室外景觀效果圖

中建·玖裡書香】

項目區位配套：

2021年8月8日，中建地產華東開疆作品正式發佈案名——【中建·玖裡書香】。所在的臨港新片區目標15年內建成世界濱海城市，GDP產值達到1萬億元。

效果圖

2021年2月5日，北京中建地產有限責任公司（中建）以總價32.8604億元競得自貿區臨港新片區書院社區B0603地塊、B0701地塊。其中，自貿區臨港新片區書院社區B0603地塊成交總價9.0659億元，摺合樓板價10434元/㎡。

自貿區臨港新片區書院社區B0701地塊總價23.7945億元，摺合樓板價10502元/㎡。

規劃圖

根據官方消息，書院鎮B0404地塊爲九年一貫制學校項目，已於2020年11月27日舉行開工儀式。

據瞭解，B0402地塊爲規劃居民活動廣場、B0403地塊爲規劃商業、B0405地塊爲規劃幼兒園、B0406地塊爲規劃養老院，B0407地塊爲黃華港綠化帶，B0401地塊爲麗正路綠化帶。

【教育資源方面】：

【交通資源方面】：海陸空鐵一體化交通，背靠浦東機場和上海東站（規劃中），對望洋山深水港，近鄰地鐵16號線以及兩港快線（規劃中），立體通達路網。

區位示意圖

【商業配套方面】：禹洲商業廣場、歐亞瑪特購物廣場。

禹洲商業廣場

【醫療資源方面】：上海市第六人民醫院東院（三甲）、書院社區衛生服務中心。

上海市第六人民醫院東院（三甲）

【休閒資源方面】：上海濱海森林公園、濱海高爾夫球場、上海鮮花港、上海天文館、海昌海洋公園、滴水湖、冰雪之星（在建中）等環伺。

滴水湖

上海海昌海洋公園

上海天文館

冰雪之星（在建中）

高爾夫球場