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312萬起置業西虹橋

1站華漕│2站虹橋核心

百億央企城市更新封面之作

「中交·鳳啓虹橋」

建面約75-144㎡2-4房

總價約312-728萬

火熱順銷中

隸屬於中國交建，是中國交建旗下“千億級的城市綜合開發運營投資平臺”，中國領先、世界一流的城市發展商，

中交城投在城市綜合開發的過程中，打造了多個特色地產項目，覆蓋9省，先後進行了超60餘個項目開發，超萬億的總貨值。

中國交建

中國交建是具有全球資源整合能力的國務院國資委下屬98家央企之一，在全世界150多個國家及地區開展實質性業務、擁有境外機構268家。

中交•鳳啓虹橋作爲鳳溪大發展的先行項目，將樹立整個區域的標杆，打造20萬方的微型城市，滿足一站式生活需求。

項目整體由6個地塊組成，其中三塊爲住宅組團。

而另外三塊分別是：

一個15班制的配套品牌幼兒園；

總建面約1.2萬方的獨立商業體，包含菜場、鄰里中心等，另外沿周田路還有沿街式商業風情街提供洗衣、配藥、寵物等多種服務滿足日常需求；

還有總佔地約4200平米的公園綠地，結合濱河景觀帶，將公園建在家門口。

新加推樓棟↓

戶型鑑賞↓

99㎡樣板間

板塊配套

項目位於徐涇北，距離虹橋核心直線距離僅9公里，坐擁大虹橋及長三角一體化兩大國家級戰略。作爲離虹橋最大的城市更新項目，與華漕、徐涇組成大虹橋最有價值的黃金三角。

交通配套

自駕：依託四橫三縱路網，四橫：京滬高速、滬常高速、北青公路、崧澤高架；三縱：嘉鬆中路、瀋海高速、嘉閔高架；距離虹橋樞紐約9公里，距中山公園商圈約18公里即可到達， 距人民廣場直線距離約24公里。

軌交：距離示範線徐樂北路站，約1公里左右；徐樂北路往東一站到達芳樂路，可換乘13號線延長線；遠期規劃2站可到虹橋火車站，可換乘2號線、10號線。

商業配套

華新鎮博隆、寶龍商業廣場3公里範圍內可滿足日常生活需求；4.7公里到達萬科天空之城；6.8公里可到達COSTCO開市客超市；約7公里可到達蟠龍天地（網紅打卡地）；10公里範圍內有虹橋天地

教育資源

與鳳溪小學僅一路之隔，鳳溪中學僅2.4公里，家門口一站式教育資源。

新加坡國際學校，美國學校，英國學校距離都在8公里內；青浦世外7公里、協和雙語12公里。

（新房不承諾對口學校，以後期主管部門劃分爲準）

醫療資源

距離華山醫院西區約6公里，綜合性三甲醫院；距離新虹橋國際醫學中心（醫學院區）6.5公里。

1、本資料爲要約邀請，不作爲要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件爲準；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；出賣人將！不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。

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買房小知識‌‌產權年限‌：房屋爲永久產權，但土地出讓年限有限。商品住宅土地使用年限爲70年，商業地產爲40年，工業用地爲50年等。‌五證‌：開發商需要取得《‌商品房銷售(預售)許可證》、《‌建設工程施工許可證》、《‌建設工程規劃許可證》、《‌建設用地規劃許可證》、《‌國有土地使用證》才能建設和銷售房屋。‌戶型選擇‌：購買期房時，除了看戶型圖，還要看項目規劃圖和單元平面圖。‌各種“金”‌：買房時涉及多種費用，如意向金、訂金、定金等，其中定金具有法律效力。‌‌贈送面積‌：如飄窗、露臺等可能作爲贈送面積，陽臺分爲凸陽臺和凹陽臺，凸陽臺一般計入產權面積。‌‌層高和‌開間進深‌：層高是指建築結構的高度，淨高是指下層地板面到上層樓板下表面的距離；開間越大，進深越小，採光越好。‌‌收入證明‌：向銀行申請貸款時需要提供個人收入證明，可以通過工作單位出具或銀行流水來證明。‌貸款額度‌：銀行貸款一般是整數，即使首付30%，貸款70%，也需要多繳納一部分首付。‌買房資格‌：部分城市執行限購政策，需要確認自己是否有在本城市買房的資格。具體的買房建議和注意事項‌選擇合適的樓層‌：避免一樓、二樓、四樓、十四樓、十八樓和頂樓。‌優先考慮現房或準現房‌：避免購買期房可能帶來的風險。‌選擇邊戶‌：在相同的面積段下，優先選擇邊戶。‌注意物業‌：好的物業公司能夠確保房屋的增值和保值。‌考慮開發商信譽‌：選擇央企或國企開發的房產，謹慎選擇小私企開發的房產。‌經濟適用量力而行‌：根據自己的經濟情況作好預算，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%。‌注意交房時間‌：購買期房時，要考慮到可能延期交房的情況，做好準備。‌慎買純小戶型社區的房子‌：選擇大小戶型都有的社區，避免資源不合理分配。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。

2、什麼是地產：是指土地財產。

3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。

5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。

6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。

9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。

10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。

11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。

12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。

15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界限組成的封閉地塊。

16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界限、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。

17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。

19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表

物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。

24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。

25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。

26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。

28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽訂的銷售合同。

29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。

30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。

43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。