中壢A21房價 5年來漲幅逾5成

桃園市中壢A21重劃區全面整地施工，因鄰近老城區及SOGO商圈，先天的生活機能優於其他新興重劃區，周邊房價水漲船高，新推建案成交價已站上4字頭。當地房仲認爲，該區有雙交流道條件，房價發展潛力看好，但該區鄰近中壢殯儀館區，還將面臨聯外道路施工黑暗期，購屋仍須謹慎。

住商不動產企研室統計，據房屋交易實價登錄，中壢A21重劃區周邊房屋成交價比較，2019年成交價每坪19.3萬元，今年至今成交價已上漲至每坪30.2萬元，5年來平均漲幅高達五成六。

住商不動產中壢捷運環北加盟店東黃文達說，中壢A21重劃區靠近舊城區，完整的公設和公園綠地爲都市發展加分，加上緊鄰中壢殯儀館的興南國中也遷校至重劃區，帶動房價往上走，目前新建案少，有新建案開價每坪43萬元以上，5年內的新成屋房價也開出每坪33至35萬元，行情看好。

臺灣房屋桃園環北捷運直營店長李楷祥也觀察，A21重劃區擁國1中豐北路與中壢「雙交流道」，還有機捷交通便利，將吸引雙北客層購屋置產。有巢氏房屋桃園青埔領航加盟店長許瀚文表示，靠近海華SOGO的新成屋上4字頭，中古屋也有3開頭，A21重劃區完成後「未來房價每坪45萬元以上」。

儘管多數房市業者看好A21重劃區上漲，也有不具名房仲業者認爲，房市業者看房價，向來都是看好，避免影響行情，固然A21重劃區利多，但是現實是中豐北路交流道未來通車勢必帶來車流塞車，尤其鄰近中壢殯儀館區，行情未必一片樂觀。